花1000万买套2房租出去 一家人再去租个大房子住

上周去北京参加新浪微博的活动，周五晚上8点到达北京酒店还要赶着写稿，但有个粉丝非要来见我问房子的问题，因为他太焦虑了，每天为房子的事犯愁。

他们家2015年花1050万在北京四环内买了一套180平米的大房子，贷款不到100万，负债率很低，这房子最高涨到2000万，现在回调到了1700万，降幅15%，他担心房价是不是还要跌，全部身家都绑在房子身上动弹不得，家里2个小孩要上学，夫妻两现金流一般，假如孩子要出国上初中，一年十多万的学费，凭工资他是负担不起的。

所以他老琢磨着怎样将房子的浮盈套现出来做理财，靠利息滚雪球，他想过卖掉房子，花1000万买套2房租出去，一家人再去租个大房子住，剩下的钱拿来存银行吃利息。

而他做此理财计划的前提是，北京房子未来5年都不会再涨了，即使不跌，至少也能保持平稳。就以余额宝里面的货币基金5%计算，700万，一年是35万，5年135万。而房价5年时间里，只需要上涨8%就有135万了。

他希望我能给他一个肯定的答复，北京房价是不是未来5年都不会涨。

但我真的无法给他保证北京房价未来五年都不涨，至少涨回到2000万的概率还是比较大的。

而且我告诉他，调整时适合买房，疯狂时才适合卖房，现在有的地方政府都开始要放松调控了，货币政策都去掉中性二字了，你的房价已经降了15%，再逆势行动是不明智的。

但我也不知道怎么给他做理财计划，因为假如是调控放松了，货币放水，那可以不卖，做抵押贷款套现加杠杆买房，但很显然现在北京限购限贷都不可能放松，根本不适合投资。

他说，像他这样住着曾经最高2000万的房子，手头却并不太宽裕的工薪族在北京很多，想着2个孩子每个月的大额开支，他甚至连20万的车都舍不得买。

这话不假，我另一个北京的朋友也是住着一百七八十平米的大平层，2016年换房，如果不是父母支持，首付不付到七八百万，月供也负担不起，现在月供还要2万多，因为负担太重，被迫辞掉了喜欢的工作，换了收入更高的职业。

如果收入能够覆盖月供还有结余那是最理想的状态，最怕的是买房时乐观的高估了自己的收入增长，但没有料到的是，收入下滑速度太快，入不敷出，连月供都还不起就悲剧了。

比如像下面这位楼主，两年前在深圳(楼盘)高杠杆买房，首付20万，贷款320万，房贷1.6万，那时候月收入三五万，毫无月供压力，但这两年收入断崖式下滑，月均1万左右，只能靠信用卡、信用贷款、朋友之间借款拆东墙补西墙，房价下降，如果卖掉，相当于要亏掉2年多的月供五六十万。

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