上海首套房贷利率9.5折也并非各家银行常态

对成都地区九折房贷消息，中信银行(601998,股吧)对该消息向券商中国记者表示，成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。此外，民生银行(600016,股吧)成都分行方面也表示此消息不属实。此外，券商中国记者了解到，成都当地的几家同业也表示对客户提供9折按揭利率不知情。

几家银行否认下调房贷利率

1月2日下午，据媒体报道称，中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭，此外，平安银行(000001,股吧)、渣打银行、兴业银行(601166,股吧)和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

记者向几家股份制银行求证，其中中信银行向券商中国记者表示，成都首套房贷利率不存在折扣。

民生银行成都分行方面也表示此消息不属实。此外，记者了解到，成都当地的其他银行也表示并没有听说有为首套房客户提供9折利率的消息。

但不得不提的是，目前国内房贷利率地区差异非常大。据此前第一财经的报道，武汉(楼盘)常见批出的首套房贷利率上浮幅度仍然顶格30%;而深圳(楼盘)首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15%下调至10%，这个水平与目前北京(楼盘)房贷利率标准一样;而上海(楼盘)的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折，这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率最便宜的城市。

但上海首套房贷利率9.5折也并非各家银行常态。例如在中国银行(601988,股吧)，该行上海分行某支行客户经理就说，首套房贷9.5折的优惠目前在该行需要资质审批，如果资质不够，常见批出的仍为基准利率，无折扣，二套也依然需要上浮10%。

此外，农行上海市分行曾在2018年8月表示，该行严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

全国首套房贷款平均利率下降

事实上，2018年11月，全国首套房贷款平均利率结束连续22个月的上涨。

从融360提供的数据来看，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

而在统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变;广州(楼盘)、深圳、杭州(楼盘)、南京(楼盘)首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降;青岛(楼盘)、苏州(楼盘)、长沙(楼盘)、无锡(楼盘)则上涨。

此外，数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家;有15家银行下调利率，较上月减少4家;利率较上月持平的银行有494家。

值得注意的是，11 月上调利率的银行数量较上月减少，但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中，执行利率上浮10%的银行减少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的减少1家。此外，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，与上月持平。

但也有业内人士分表示，除了有第三方提供的数据进行参考外，具体的情况还要根据各地区银行的实际情况来判断首套房价平均贷款利率的变化。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾对媒体表示，房贷利率逐渐平稳与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。此外，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。

根据国家统计局公布的11月数据显示，个人购房按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！