预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调

上海(楼盘)多家银行下调首套房贷利率 10家银行最低执行95折

中新经纬客户端1月3日电近期，深圳(楼盘)多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，上海情况如何呢?融360大数据研究院提供给中新经纬客户端的资料显示，上海多家银行下调首套房贷利率，10家银行最低执行95折。

融360大数据研究院最新监测数据显示：截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

分银行来看，据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，除工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)、交通银行(601328,股吧)、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。不过，在具体申请时， 95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率，但最新监测数据显示，多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例，此前上海地区首套房贷利率上浮比例最高达30%，目前利率上浮最高为20%，其中，浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，属于市场上利率水平相对较高的银行，其中光大银行(601818,股吧)的首套房贷利率曾最高上浮至30%。此外，部分银行由上浮变为执行基准利率，例如上海地区新韩银行首套最低利率已调整至基准，较前期监测数据也出现下调。

中新经纬客户端梳理发现，进入2019年以来，房地产政策出现松动迹象，房贷利率也开始出现回落，融360大数据研究院认为，一方面经过前期一系列严格的调控措施，多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制，市场刚需群体占据主要部分，限购限售政策出现地区差异化，有针对的调整来保障刚需群体的利益，银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。

另一方面，2019年货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

融360大数据研究院认为，上海地区的标杆效应将显现，随着整体资金面的利好，房贷业务量的增加，以及市场中刚需群体的占比增加，其他地区的房地产监管政策或会出现符合当地实际情况的调整，房贷利率也会跟进调整，持续上涨的房贷利率拐点已现，预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。

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