未来境内新增的房地产开发项目均以保利发展为主进行开发

1月6日晚间，保利发展控股集团股份有限公司(下称“保利发展”)公告称，公司副总经理王健因工作调整原因申请辞去上述职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。

王健算得上是保利发展的“老人”。他于1972年出生，1996 年参加工作，历任广州(楼盘)市城市规划自动化中心、广州市城市规划设计所设计部部长、副所长、所长，自2006年8月起开始担任保利发展副总经理。

保利发展共设5位副总，分别为陈冬桔、王健、胡在新、吴章焰和张伟。其中，陈冬桔负责包括上海(楼盘)、江苏、浙江、福建、安徽在内的华东区域，吴章焰负责以四川(楼盘)成都为总部基地的西部区域，王健则兼任保利发展北方区域董事长。此外，胡在新分管养老业务，较晚出任副总的张伟负责澳洲区域地产项目。

从战略重心来说，京津冀城市群是保利发展除珠三角、长三角之外的另一个核心高地。截至2018年上半年，虽然珠三角和长三角两大核心城市群的签约销售额分别占保利发展总销售的31%和20%，但曾是王健掌管下的北方区域的住宅项目数量占比并不少。

2017年年报显示，王健的年薪为319万元，仅次于保利发展总经理刘平、副总经理陈冬桔，与吴章焰齐平，这或侧面反映其在团队中的重要性。

王健离职后，北方区域一把手的位置将花落谁家?王健的个人去向是否确定?对于上述问题，保利发展方面尚未作出回应。

不过，1月7日，有消息称，王健将被调往保利置业，具体职务不详。

据了解，在香港上市的保利置业与在A股上市的保利发展(股票简称“保利地产(600048,股吧)”)均为保利集团旗下地产公司。2017年11月30日的一纸公告拉开了保利系内部地产业务整合的序幕。彼时，因同业竞争等因素，保利发展拟以23.8亿元的对价收购保利集团旗下持有的保利(香港)控股有限公司50%的股权，并借此间接获得保利置业股权。公告称，未来境内新增的房地产开发项目均以保利发展为主进行开发，进一步扩大保利发展的业务版图。

与集团整合动作相呼应的是，2017年12月召开的股东大会上，保利发展制定了未来两至三年公司要重回行业前三的目标。

为了实现上述愿景，在土地市场整体走弱的2018年下半年，保利发展也未停下其扩张的脚步。

2018年11月，保利发展公告称，其通过挂牌等方式接连斩获位于广东广州、广东珠海(楼盘)、山东青岛(楼盘)、河北石家庄(楼盘)、山西太原(楼盘)的多宗地块;同年12月，广东保利房地产开发有限公司又以约53.84亿元的价格竞得广州商住地，并就成都379亩地块旧改项目达成开发协议，一系列密集的拿地动作与在招拍挂市场上表现相对保守的其他房企形成对比。

中指研究院数据显示，2018年1-12月全国房企拿地排行榜中，保利发展以1001亿元的拿地金额仅次于万科和碧桂园，位列第三。

拿地力度虽然已经冲到了行业第三，但销售规模上与头部房企仍有千亿以上的差距。据克而瑞统计，2018年，保利发展以4050亿元的流量金额排在全国房企销售排行榜的第五位，与第三名恒大相差约1460亿元。

在融资渠道趋紧、销售下行的大环境下，头部房企均有控速之意，保利发展是否在此背景下加速前进，实现“弯道超车”还有待观察。

对于王健个人而言，若赴保利置业的消息属实，他的加盟或为管理层(执行董事)平均年龄超过50岁的保利置业注入活力。不过，对于王健来说，加盟2018年全年销售规模不过500亿元且把海外地产和金融业务设为其未来重点探索方向的保利置业，挑战亦不小。

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