在悉尼租房子的最佳价值郊区域名数据

一些悉尼租户正在谈判他们的租金或购物以获得更好的价值，本周的新数据显示该市的租金在十多年来首次下跌。

虽然专家警告可负担性仍然是一个问题，但寻找优惠的租房者可以发现北岸价格下跌。

根据最新的12月份季度租赁报告显示悉尼失去了最昂贵的租房城市称号，悉尼房屋租金中位数现在每周为540美元，在截至2018年12月的一年中下降1.8%。

但是一些郊区被证明比其他郊区更好。基拉腊的房屋租金跌幅最大，下跌16.3%，每周租金中位数为1025美元。

紧随其后的是其他几个北岸郊区，包括North Willoughby，租金下跌14.4%至1028美元; Kenthurst，下跌13.1%至565美元; 和Lindfield，下跌10.9%至1025美元。

房价下跌意味着更多租户可以买房而不是租房，同时建造了一波新房。 Domain的高级数据分析师Nicola Powell表示，寻求更高价值的租房者应追逐邮政编码，同时提供更多的供应和更低的销售价格。

鲍威尔博士说：“对于单位市场而言，那些供应水平较高且吸引投资者活动的地区，因此我们看到库存增加，这有助于减轻租金。”

“我认为你还必须考虑住宅销售市场的动态。你需要看看那些搬迁并且不想在缓慢的市场上出售的人。

“在一个放缓的市场上出售可能会感到紧张的自住业主却选择出租房屋。”

Ray White Seaforth的董事Mark Griffiths表示，2018年底租赁市场非常缓慢。

“几个星期前，我没有得到任何价格的全价。格里菲斯先生说，12个月前没有人在谈判租金问题，这更具谈判性。

“销售和租赁市场都出现了下滑。这一切都受到安全的影响。人们并不像12个月前那样具有侵略性。“

去年10月，淡水租赁公司Patrick Hickie能够推翻其两居室公寓的租金增长。

“这对我们来说是不值得做的，我们解释过，我们很快就回电话说业主会爱我们留下一年，”希基先生说。

“通过与朋友交谈，我知道在去年年底和今年，对租户来说，讨价还价的能力要大得多。”

梅菲尔德房地产买家的主管约翰卡鲁表示，房价走软导致更多的首次购房者进入市场。

卡鲁先生说：“周围有更多的首次购房者，其中绝大多数都是来自租赁市场......这就是为什么百万以上的产品更具弹性。”

新南威尔士州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross表示，虽然一些租户受益，但许多人仍在苦苦挣扎。

“最有可能获胜的人会发现找到更低的租金会更容易一些。但是那些做得最难的人仍然觉得很难看到。他们不会在这里看到巨大的差异因为只需要一个人就能击败你，“帕特森罗斯先生说。

“如果[代理商]认为他们可以找到其他人与之谈判，那么你将失去所有权力。”

CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼新建公寓和住宅的增加为居民提供了更多选择。

“它总是供应和需求，显然市场上有更多的房产，”他说。

“如果这些租金没有上涨，他们[租户]有可能更快地为他们购房购买。”

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