购房者应当谨慎管理自身财务

寸土寸金的香港结束了其楼市长达近15年的上涨态势，在2018年下半年遭遇寒潮，随着外部市场不确定环境因素的增加，德银报告指出香港楼市正步入一个漫长的冬季。

据《南华早报》报道称，近日香港Mount Nicholson顶级豪宅以7.22亿港元成交却遭买家弃购，不惜损失高达3610万港元的定金，也要选择中止交易。香港地产信息网站Dataelements的数据显示，2018年以来，截至2018年10月26日，香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

香港首富李嘉诚也对香港楼市发声警告，他认为香港房地产市场2019年或有更大波动，购房者应当谨慎管理自身财务。

香港顶级豪宅遭弃购，买家损失3610万港元▲▲▲

2018年10月份以来，香港正经历一波楼市回调，反映在买家购买态度上就是毁约退房事件不断增多。

据《南华早报》报道，根据一份正式文件，刚刚在2018年12月31日同意以7.22亿港元(约6.21亿元)购买香港豪宅区Mount Nicholson的买家，不惜损失高达3610万港元的定金，选择中止交易。

而被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，拥有私人花园、屋顶平台和私人游泳池。

“我们尝试过与买家取得联系，但没有消息，也不知为何不购买。” Mount Nicholson的联合开发商会德丰公司认为买家可能是由于融资问题导致中止交易。同时德丰确认不会退还5%的定金，也不会透露买方的姓名和国籍。

而这并非个例，这种情况不仅出现了新开楼盘，还蔓延到香港二手房市场，2018年8月中旬新界大埔市白石角的新楼盘大埔云汇第二期，一位买家取消订单。按照合同，买家损失房产总价5%的定金，合36.27万港元。

去年新开的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘也传出至少五宗买家退订的案例，据悉该楼盘每宗成交价在604.38万港元至792.45万港元间，因取消订购导致的定金损失总额近200万港元。

宁可损失定金也要退房，也表明买家对楼市认知出现重大转变。

香港房地产信息网站Dataelements的数据显示，2018年以来，截至2018年10月26日，香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

2018年美联储加息，香港银行业也开始上调存基准利率，香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率，而这一举动则意味着香港超低息环境的终结，也导致了香港房地产借贷成本的上升，买房者负担加重，但贷款利率上升只是香港楼市降温导火线，市场资金紧缺(包括热钱流出、内地资金减少进入香港楼市等)才是成交缩量的主要因素。

谈及香港楼市，李嘉诚表示香港房地产市场今年或有更大波动，购房者应当谨慎管理自身财务，香港人买楼应该量力而行，买来住的都可以，买来炒肯定不行，香港经济不太好，香港楼价下跌也是正常，经济都在低增长，我们去年也还在收购资产，资产有买有卖很正常。

香港住宅销售量腰斩▲▲▲

德银报告称，2019年香港经济恐陷入衰退，受楼市降温影响，预计到2019年中期，香港房价将下跌15%。

香港土地注册数据显示， 2018年12月，香港楼宇买卖合约数目为3038宗，而2017年12月楼宇买卖合约显示为7158宗，同比减少57.6%，2018年11月为3953宗，环比下降23.1%。从楼宇买卖合约价值来看， 2018年12月，楼宇买卖合约价值为430.44亿港元，同比下降50.3%，环比下降0.6%。

香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后，2018年12月销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套，2017年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。

截至2019年1月11日，中原城市领先指数将至171.92，环比此前一周(2018年12月24日-2018年12月30日)下降1.47%，环比上月下降2.09%，这一指数是反映香港房价变动趋势，而该指数已经连续四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。

美联数据显示，2018年12月全港楼价平均尺价为12507港元，较2018年11月下降2%，其中港岛区12月平均每尺为16521港元，较2018年11月下跌0.6%，九龙区平均每尺14155港元，较2018年11月下跌1.8%，新界区下降幅度较大，12月楼价每尺10492港元，较2018年11月大幅下跌3.8%。

香港楼市下跌，不过港府却无意“救市”，香港特区行政长官林郑月娥在2018年12月曾对外表示，近月香港楼市向下调整，但远远未能低调2018年年初至今的升幅，若有人幻想政府会出招救市，大可“悭番”(“省省吧”)。

12月31日，香港土地供应专责小组香港特区行政长官林郑月娥提交一份《多管齐下，同心协力》报告，建议特区政府优先研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项，预计可提供3235公顷土地。

林郑月娥提到，2019年内有多项涉及土地供应的拨款项目需要获得特区立法会通过：第一，新界古洞北、粉岭北、洪水桥新发展区的工程部分;第二，新界北棕地的详细研究;第三，研究在龙鼓滩，小濠湾和欣澳的近岸进行填海;第四，研究在大屿山东面，即交椅洲进行填海;第五，屯门内河码头的土地研究。

土地供应增加，全球资本流动性趋紧、租金回报持续恶化及中国境内资本流入减少的外部环境，都是香港楼市下跌的因素，但并不能得出香港楼市面临崩盘、泡沫破灭这种危言耸听的结论，结合香港本地人对住房的刚性需求以及买楼上车这种根深蒂固的思想，香港楼市在未来很长一段时间依然会是投资组合的首选方式。

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