2018年的最后一个月 原本只是一道加分题

对于提前达成年度目标的华润置地来说，2018年的最后一个月，原本只是一道加分题。

1月15日，华润置地公布，2018年12月份公司及附属公司实现总合同销售金额约人民币210.2亿元，总合同销售建筑面积约112.92万平方米。其中，操盘项目合同销售金额为134.1亿元，对应的合同销售建筑面积约94.71万平方米。

算上12月份的数据，华润置地2018年实现总合同销售金额约人民币2106.75亿元，同比增长38.46%;总合同销售建筑面积约1198.93万平方米，同比增长25.24%。

观点地产新媒体了解到，2018年初，华润置地管理层公布的目标实际上是1830亿元、对应20%的同比涨幅，如今的38.46%可谓大幅超越。

这样的表现归因于华润置地下半年积极出货，据观点地产新媒体统计，从单月数据走势来看，华润置地2018年1-5月每月销售额介于111亿元-174亿元，转变发生在6月，实现了282亿元的销售金额。此后，除了8月份的190亿元和11月的175.3亿元，其余几个月均超过200亿元。

仅仅从销售规模上做一个假设，华润置地如果保持20%的涨幅，会出现什么样的状况?

根据观点指数统计，在刚刚结束的这一年，2018中国房地产企业销售金额TOP100榜单第十名的销售金额已经达到2006.7亿元，而2017年是1521.43亿元。这也就意味着，进入前十强的门槛已经突破了2000亿，而华润置地最初订立的目标是1830亿元。

观点指数·2017中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，龙湖、华润置地和华夏幸福(600340,股吧)分别以1560.8亿元、1521.59亿元和1521.43亿元位居榜单的第八、九和第十名，新城控股以1264.72亿元名列十三。

2018年的榜单中，排名已重新洗牌。新城控股凭借同比74.28%的涨幅、2204.2亿元销售金额成为年度黑马，跻身第8名;华润置地保持第九不变;龙湖销售2006.4亿元的销售，同比涨幅28.5%不敌华润置地，名次由第八倒退至第十;而2017年的第十名华夏幸福仅实现1660亿元的销售金额，同比涨幅为9.1%。

对比积极出货，华润置地在补仓方面更为积极。2018年行业总体出现放缓的迹象，有业内人士曾预测，2018年底至2019年年初会是抄底的最好时机，华润置地用自己的实际行动验证这种说法。

2018年12月，华润置地大额纳储，单月收购17幅地块达到2018年度之最，总楼面面积约370.69万平方米，应付的权益土地出让金合计140.54亿元。观点地产新媒体了解到，在其余的月份，华润置地仅在4、5、7月拿地数量超过10宗，分别为11宗、11宗和15宗。

按照华润置地披露的土地收购公告，2018年全年总计收购了98宗土地，总楼面面积2190.3万平方米，应占楼面面积1590.69万平方米，权益土地出让金983.13亿元。

总体上来看，2018年华润置地在纳储方面十分进取。可供对比的数据是，2017年全年华润置地在全国共收购64个项目，总楼面面积1196.56万平方米、应占楼面面积872.29万平方米，权益土地出让金653.37亿元。

截至2018年年中，华润置地土地储备总面积达5215万平方米，其中开发物业土地储备面积为4322万平方米，投资物业土地储备面积为893万平方米，一二线城市的土地储备占比达75.6%。

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