墨尔本所有地区的租金增长放缓

报告显示，租房者和市场上的人都很幸运：整个城市的价格一直保持稳定，甚至在某些地区下跌。

周四发布的最新季度域名租赁报告显示，内地单位的最大季度价格下跌为每周15美元，内城和东部郊区的房屋每周10美元。

同比，整个城市的中位数租金仍在上涨，但增长量与整体房地产市场一致放缓。

Domain Group高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本所有地区的租金增长放缓，过去三个月仅上涨2.4% - 不到去年同期增长的一半(9月份增长5%) ，2017年季度)。

对于各单位而言，情况类似，本季度租金中位数上涨2.5%，再次低于去年同期(5.3%)增长的一半。

鲍威尔博士表示，令人惊讶的是，考虑到新开发项目的数量，墨尔本没有经历过大量租赁广告的增加。在过去四年中，所宣传的租金数量有所减少。

鲍威尔博士说：“虽然利率较低，但来自海外和州际的新居民仍然会对股票施加压力。”

然租金增长放缓，但仍有一些好消息对于业主有增长空间。

房屋中位数租金中位数最大的是位于内南区(包括布莱顿，汉普顿，桑德灵汉和马尔文等郊区) - 与去年同期相比增长了8.6%。

内南区的单位租金中位数涨幅最大，同期上涨3.7%。鲍威尔博士表示，这可能是由于大多数郊区的出租房产竞争激烈。

“许多州际移民正在搬到墨尔本，并在他们购买之前在这些地区租赁房屋 - 一种先试后买，看他们是否喜欢它，”她说。

市场还表明，人们更愿意出租房产，而不是在目前的软化市场上出售，Marshall White主管和拍卖师John Bongiorno说。

“这只是供应和需求[与房屋]，没有很多优质房屋出租，”Bongiorno先生说。

他说，今年晚些时候，很多人都希望计划下一次租房搬迁，以便在新的一年内获得房产。虽然人们正在进入市场，但由于经济放缓，今年的情况比平常更早。

Metro Property Management房地产经理兼维多利亚房地产研究所副总裁Leah Calnan表示，结果并不令人意外，并指责维多利亚州租赁法的变化和抵押贷款标准更加不确定以改变投资者行为。

尽管如此，卡尔南女士表示，现在是房地产投资者的好时机。

“这是投资的好时机。维多利亚州的租赁空置率在8月30日创下1.8%的历史新低，因此对租赁物业的需求肯定存在，特别是在人口增长强劲和租房人数增加的情况下。

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