这意味着楼市调控最严格时期已过去 它们最困难的日子要

就知道你不会见死不救，摸准了政府脾性的开发商，这次又赌赢了。

据中原的统计数据显示，继去年11月房企融资规划上千亿、12月融资规划达1600亿后，房企融资数据仍在高位行走。

2019年1月以来(截至18日)，上市房企已经公布了超过40多笔融资及融资计划，合计融资额度高达1000亿左右，而近两天，相关融资信息仍在不断放出。

钱来了!起风了!

房企融资一改2017年以来增速下滑趋势，值得一提的是，1月份发布的融资中，已发行的融资债券约占近半，这与前两个月计划融资多、实际融资发行少的情况已有很大的不同。

不管嘴上承不承认，政府都已经事实上重新拧开了水龙头，对于被逼的四处高息借钱的房企来说，这无疑是个喜大普奔的信号，这意味着楼市调控最严格时期已过去，它们最困难的日子要结束了。

这似乎有悖于官方之前的腔调和调控策略(即通过抑制房企融资，强行降低楼市的周转速度，进而达到楼市降温乃至进入新常态的目的)，不过，政府也有自己的难言之隐，毕竟当下形势比人强。

今天，国家统计局发布了去年的经济数据，初步核算，2018年国内(港澳台除外)生产总值90.03万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，再创新低。

分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。

可见，2018年中国经济是在一步一个台阶的往下走，考虑到严峻的国内外形势，现在若不及时止损，2019年恐怕……但官方手中，能让经济回春立竿见影工具并不多。

我们就从拉动中国经济的三个火车头说起，首先是出口。

从去年11月起，中国进出口增速出现断崖式下跌，10月时，进出口同比增速还分别是 20.8%、15.5%，到了12月份直接变成了负增长，分别同比下降7.6%、4.4%，预期数据则是分别增长4.5%、2%。

很明显，出口这个火车头已经熄火了。

很明显，出口这个火车头已经熄火了。

出口虽然是我们的GDP，是却由别国的消费决定，出口的下跌也间接表明，如今国外的经济形势也不容乐观，而国外的消费疲软又不是我们能解决的。

所以，出口火车头的熄火我们只能被动接受。

再看消费(社会消费品零售总额)和固定投资，自2017年以来也是在一路往下走，与GDP增速走势近乎同步。

钱来了!起风了!

也就说，支撑中国经济增速的三个火车头已全部哑火，消费和固投在17年下半年便已开始失速，此后至2018年上半年，GDP增长便靠出口强撑，但随着下半年抢出口效应的消退及国外经济的疲软，出口也熄火了。

而对于政府来说，能重新打火启动的就只有消费和投资两个车头，而能立竿见影的就只有投资。

所以，从角度来讲，就不难理解为何官方在这个时候向房企放水了，因为房地产投资是固定投资中无法绕开的一个环。

在18年11月举行的经济工作会议上，便已为此定下了基调，会议稳增长取向下要求财政政策增加宽松力度，而加大财政政策宽松力度的重要内容是加大基础设施等领域补短板力度，因为基建仍然是托底经济的主要力量。

并提出了具体部署，要求“财政政策加力提效”，较大幅度增加地方政府专项债券规模。而专项债不计入财政赤字，所以，给了地方政府更多的操作空间。

房地产投资不仅是大基建中的一员，其涉及的土地更是地方政府专项债中最好的抵押品。

此时此刻官方显然有动力为房企松绑并调动它们拿地的积极性，而房企们自然也不愿错过补充弹药的机会。

所以，便有了现在的一幕，一方面房企在资本市场不错过一切发债融资的机会，一方面又在土地市场积极拿货。据悉，之前流拍的土地近来又成了抢手货。

比如融创，1月11日刚发了一笔票面利率高达8.375%的6亿美元优先票据，10天后，便花125.5亿从泛海手中买了两块地。

中国楼市的丛林中，有一至关重要的生存法则，

法则1：大部分事物是周期性的，真正消亡的很少;

法则2：当市场忘记法则1的时候，最大的盈亏机会就会到来。

那些信守这一法则的房企，无疑再次守得云开见月明。

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