租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成

胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年全球房价涨幅前50名城市，共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比去年同期减少2个，其中北京、上海、广州和深圳均不在前50之列。

报告显示，柬埔寨金边2018年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%;排在第三位的是中国西安，2018年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别为14.3%、14.2%和13.3%。

2018年全球房价涨幅前50名城市，共来自17个国家，其中中国最多，其次是美国10个，比去年同期增加6个，德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。

对比去年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市;一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名;深圳和去年同期一样，不在前50名中。

美国今年有10个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位。

当天同时发布的《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市;其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

“胡润海外置业投资回报指数”由当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个;其次是德国4个，日本3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个城市。

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