堪培拉地区正在逆转单位价格下跌的趋势域名数据

据Domain数据显示，堪培拉的单位市场经历了二十年来最严重的下滑，大多数地区已经出现了这种情况，但一个南侧地区已经大大违抗了这一趋势。

Tuggeranong的单位同比增长7.7%，中位数增加30,000美元至420,000美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“Tuggeranong已经看到了许多发展变化，这可能表明我们所看到的单位住宅类型。”

“我认为这种增长可能是购买者在该地区购买新产品的偏好，特别是当您考虑到许多新单位都有湖畔位置时。这将意味着许多旧单位的价格不同，而这正是推动变革的因素。“

在ACT地区之外，Woden Valley的公寓跌幅最大，单位价格在2018年下降了20,000美元，中位数为435,000美元。

Belconnen和Inner South单位市场也分别大幅下跌3.7%和3.6%。

周四发布的2018年12月季度最新的域名房价报告显示，堪培拉的单位价格在2018年下降了6.1%，中位数为412,718美元。

在住房市场，报告发现堪培拉的中位数价格没有738,933美元的年增长率，但在区域层面上，该国首都的每个地区都经历了年度增长，本季度只有一个市场下滑。

内北区每季度下降1.8%。

鲍威尔博士表示，这可以通过进入市场和中等价位市场的强劲表现来解释。

“在首都城市，它是一个分层的中位数，所以我们可能会看到价格点表现的差异，”她说。

“这有助于将顶线城市人物聚集到中立地位。尽管大多数地区仍然保持同比增长，但这一增长率低于一年前的水平，我们开始看到内北和内南的弱点。

韦斯顿溪(Weston Creek)是同比表现最佳的地区，房价中位数增长7.5%，其次是Belconnen 4.5%，内南区4.2%。

内南区的表现是在2018年9月季度出现年度下跌后出现的。

住房产业协会代理首席经济学家Geordan Murray表示，住房供应与人口增长并不一致，这就是为什么堪培拉房价没有落入负面区域的原因。

他说：“为什么我们看到ACT持续强劲增长的原因有一些，因为对住房的需求如此强劲。”

“澳大利亚首都直辖区的人口增长率特别强劲，并且已经过去12个月，这是ACT如此强大的劳动力市场吸引移民的结果，随之而来的是对住房的需求。

“在独立式住宅方面，我们并没有真正看到有多少新产品被创造出来。”

穆雷表示，单位市场对满足新国家对首都的需求更加敏感。

“如果你看看ACT在住房方面的大都市战略计划，那么规划策略是在现有基础设施所服务的区域内和周围拥有更多的住房供应，这自然意味着我们现在看到更多的高密度住宅。市区，“他说。

12月，澳大利亚首都地区政府宣布了一项新的规划战略，在未来20年内，70%的住房将成为城市填充物，推动建造更多高密度住房。

“在Belconnen及其周围有一些重大的开发项目，在Woden附近，我们看到公寓建设水平很高，同样在Gungahlin和Tuggeranong，”Murray先生说。

“在这些领域，过去曾经有过多个单位的发展，而这只是市场对政府正在实施的战略计划的回应。”

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