专家表示珀斯房地产市场前景更好

专家表示，由于融资渠道减少，人口增长率低以及一些郊区供过于求，珀斯的房地产市场看起来将持续一年缓慢改善。

大多数主要的本地业内人士都认为珀斯住宅市场的最坏情况已经结束。

根据最新的Domain House Price报告，截至12月的三个月，珀斯的房价中位数持平 ，但今年仍然下跌了3.3%。12个月内单价中位数下跌2.9%。

相比之下，悉尼和墨尔本的房价分别下跌9.9%和8.4%。

JLL WA估值区域经理和买家主张Sarah Ronaldson表示，2019年可能不是一年的复苏，而是稳定的一年。

“在人口和就业增长加剧的背景下，住宅需求应在中期内有所改善，”她说。

“住宅市场的另一个积极因素是稳定当地条件，加上墨尔本和悉尼的情况恶化，应该让反周期投资者更有信心投资珀斯相对负担得起的市场。”

根据Domain经济学家Trent Wiltshire的说法，珀斯的房价将在2019年经历适度增长，可能会增长5%。

他表示市场可能会在某个时候出现转机，从而保持疲软态势。

“西澳的经济前景看起来更好，职位空缺等问题是2013年以来的最高点。因此经济增长预测略好一些，采矿业看起来更好，”他说。

Wiltshire先生表示另一个好兆头是西澳的人口增长和净海外移民正在改善。

“这些事情都表明，珀斯市场可能会有更好的时机，”他说。

然而，威尔特郡先生警告说，澳大利亚的各种因素，如金融服务皇家委员会和更严格的贷款条件，都在影响珀斯市场。

“这样的事情在2018年阻碍了市场，并且可能在2019年继续，因此这是一个很大的下行风险，”他说。

西雅图城市发展研究所首席执行官Tanya Steinbeck表示，她相信在市场周期已经触底的情况下，2019年市场不太可能出现大幅上涨。

她说：“[这将是一个相对稳定的一年，事情真的会在明年初开始回升。”

Acton房地产首席执行官Travis Coleman表示，新的一年最终将提供一些急需的需求，使其成为买家和卖家做出重大决策的最佳时机。

“高度抢手的郊区总是表现良好，但我们开始看到表现不佳的郊区吸引了更多的兴趣，”他说。

“根据我们在大都会区和西南地区的25个办事处的团队告诉我们的情况，查询，评估，租赁申请和一般​​信心的增加是一个非常强烈的指标，这可能是我们一直在等待的一年。 “。

虽然年底前恢复正常的市场状况是最好的结果，但LWP董事总经理Danny Murphy表示，尽管销售量应该增加，但价格的回升将滞后于2014年的价格回归预期为2三年之后。

“随着预期的复苏，2019年代表着购买的好时机，代表着高峰时段的上半年，”他说。

“在复苏的市场中，传统的房地产基本面将首先推动活动; 地理位置，物有所值和资本增长潜力将使现有或拟议的交通连接的经济实惠的“中环”郊区开始大放异彩--Bassendean，Greenwood和Leeming就是提供良好投资机会的地区。“

罗纳德森表示，当市场走强时，蓝筹郊区始终是第一个开始向前发展的城市。

“所以如果你想进入西郊，现在是时候采取行动，”她说。

“距离中央商务区15公里范围内仍有很多巨大的购买机会，即斯特林，迪亚内拉，莫利和希尔顿。”

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