悉尼价格下跌区域面积上升

悉尼可能正处于几十年来最严重的房地产市场低迷时期，但新数据显示周边市场正在持有自己的市场 - 有些地区甚至看到价格上涨。

最新的Domain House Price报告 显示，Lake Macquarie，Newcastle和Bathurst是去年房价上涨的数十个地区之一，其中 位数分别上涨2.3%，3.3%和7.1%。

虽然大多数地区的价格增长速度放缓，而其他地区的价格增速下降，例如卧龙岗的中位数下降了2.3%，但这些地区的表现优于悉尼，其中截至12月份的中位数下降了9.9%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“我们看到更高价格的市场受到信贷变化的影响更大，因为它完全是为了解决债务与收入比率问题。”

“如果中位数更高，债务与收入比率也可能更高，这使得买家更难获得融资。”

鲍威尔博士指出，虽然悉尼房价下跌，但仍处于高位，这促使居民迁往其他市场。

鲍威尔博士说：“他们的负担能力 - 再加上贷款环境，海洋和树木改变者的流动以及对投资者的依赖性减少 - 使这些市场比悉尼更好。”

在新南威尔士州地区，里士满山谷的房价涨幅最大，为22.8%，其中包括埃文斯海德和赌场等城镇，并从低基数增加 - 其次是亚斯河谷的14.7%和拜伦的10.9%。

LJ Hooker Evans Head负责人Brian O'Farrell说：“市场的底端已经快速增长。” “与附近的其他城镇相比，我们正在努力追赶，昆士兰州的道路越来越好。”

O'Farrell先生说，近年来，该地区已开始看到买家的增加，这些买家的价格超出了布里斯班，而且来自更受欢迎的巴利纳地区(价格上涨6.4%)和拜伦湾的投资者涌现。

相比之下，大塔拉和凯马的跌幅最大，跌幅为5.1%和3.3%。其他几个地区的价格下跌，包括霍克斯伯里和谢尔哈伯。

“物业分析师西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)表示，”在经济衰退的情况下，也会出现一些非常稳健的增长。“

“如果你在过去的12个月内购买房产，你只会受到影响......而且由于水滴的大小，没有人应该受到伤害。”

普莱斯利先生认为，更加负担得起的市场的买家普遍受贷款限制的影响较小，并补充说，区域就业和旅游业的改善以及当地经济的改善也有助于维持区域价格的上涨。

“区域市场与悉尼之间始终存在联系，但这并不一定意味着它们也会效仿，”普雷斯利先生说。

但他警告纽卡斯尔，特别是卧龙岗与悉尼的联系更紧密。

“我不认为它们会崩溃，但这两个市场确实都有大量的供应渠道，”他说。“[但]只要这个APRA的东西继续存在，它将影响到每一个市场，但更昂贵的市场将会受到更多的冲击，”他补充道。

鲍威尔博士还表示，纽卡斯尔和卧龙岗将更容易出现小幅下滑，但远未达到悉尼跌幅的水平。

纽卡斯尔买家代理公司负责人Tiron Manning表示，悉尼投资者的回调已经让市场看跌，而悉尼投资者已经落后于该市的大部分增长。

但他并不认为价格会跟随悉尼的领先地位，因为纽卡斯尔的承受能力使其能够进入更广泛的买家群体，而基础设施项目的推动正在增加其吸引力。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！