百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势 市场表现继

立春依然料峭。2019年，房企首月成绩单陆续公布，但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。

据克而瑞数据，在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

龙头企业也未能幸免。据碧桂园(02007.HK)公告，新年首月，其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。

万科恒大亦延续低温走向。据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%;恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。

此外，虽然行业集中度进一步提升，但随着市场下行，百强门槛并未提升。克而瑞数据显示，1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元，均与去年同期基本持平。

但仍有一些企业表现较为突出，如中海、新力、华发等。克而瑞分析认为，其业绩同比上升主要在于，部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认;热点三四线城市余温，导致布局三四线城市为主的房企受益;部分企业降价跑量，加快出清存量项目。

经历2018年末业绩冲刺后，房企推盘力度明显下降。年初属传统淡季，且市场本身热度下滑，房企推盘意愿不足。1月份，全国30个重点城市合计新增供应1794万平方米，相较2018年同期下降8%。开盘去化率亦维持低位，导致百强房企销售规模较去年同期有所下滑。

低迷市场下，企业资金压力更为突出。1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。据克而瑞数据，1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20.3%。

随着国内融资环境持续紧张，房企不断加大海外融资力度。据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿增长超50%;平均融资成本9.65%，比去年全年高出2.03个百分点。

市场下行趋势下，低温是否会持续传导?业内观点认为，因为春节的原因，房企2月份业绩将不会有太大突破。积极推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

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