澳大利亚的建筑活动可能会出现自全球金融危机以来最严重

新的一份报告显示，在接下来的两年里，澳大利亚的建筑活动可能会出现全球金融危机以来最大幅度的下降。

建筑市场分析师和预测师BIS Oxford Economics预计，未来两年住宅建筑开工量将下降23%，到2019/20财政年度结束时，住宅开工率将下降至约170,000。

在2017/2018年的高峰期，该国建造了220,000套住房。

投资者需求下降是经济衰退的主要驱动因素，但分析师的澳大利亚建筑2018-2033报告显示，土地成本高，移民放缓和房价下跌也起到了推波助澜作用。

“住宅方面在未来两年内正在纠正，主要是因为投资者正在退出市场，”BIS牛津经济学副主任阿德里安哈特说。

投资者驱动的公寓部门将面临最大跌幅。BIS Oxford Economics预测，未来两年，高密度住宅的住宅将从2015/16年度70,000套住宅的高峰期下降50%。

“我们经历了这个庞大的高密度住宅周期。哈特先生说，这是资源繁荣时期的巨大繁荣与萧条

“在接下来的两年里，这将下降到大约30,000，因为不再有胃口了。这部分是因为新的资本管制以及[投资者]市场的这一部分的更高的费用和收费。

“但我们也开始看到价格趋于平稳，因此从投资角度来看，资本增长与两年前不同。”

随着各州近年来最强劲的公寓热潮，维多利亚州和新南威尔士州将首当其冲。

在昆士兰州，2015/16年度高​​密度建筑开工率达到15,000套，达到峰值，2017/18年降至约7500套，BIS Oxford Economics预计到2020年开工率将进一步下降至不足5000套。

“昆士兰州的观点是，他们已经经历了很多修正，”哈特先生说。

哈特先生表示，维多利亚在住宅开始衰退之前还有一段路可走，并开始自我纠正。

他说，维多利亚州每年的住房开工率为18,000至19,000，“这在短期内肯定是不可持续的”。

“如果我从现在开始看十年后，我们可能会回到这些水平。但我们现在不需要建造那么高密度的库存。“

但哈特先生表示，虽然该国可能面临十年来的最大调整，但全国住宅开工仍将高于全球金融危机期间。

“我们不会再回到那130,000套住房的恶劣时期了。哈特表示，这对市场供应不足。

他说，加大住宅建设力度可以降低可负担性。

“高价格的答案是引进供应，这就是我们在桶装中所做的事情，这也是我们看到价格下跌的原因。”但他警告说，这不是银弹。“我们需要高层和中等密度的混合物以及可以支持房主和首次购房者的[城市]边缘的住房。

“对经济的影响是最令人担忧的。对于我们花在建筑和建筑上的每一美元，经济中的其他地方都有两到四美元，“哈特先生说。

与此同时，该报告预测非住宅开工的价值将保持在历史最高水平，未来两年将进一步上涨5%，缓和住宅建筑的急剧下降。

哈特先生表示，需要公共基础设施，非住宅建筑，工程活动和采矿项目来支撑经济，以避免繁荣 - 萧条周期。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver警告说，如果住宅建设下降过快，供应可能会再次落后

“过去两年我们一直在提高需求水平，以使住房价格合理，而且这个过程仍在继续，并且有所帮助。但是，如果开发商受到惊吓，或者是否有太大的修正可能会导致问题，“奥利弗博士说。

“换句话说，我们在接下来的一年左右会有所改善，但随着建筑活动的回落，可负担性问题将在未来十年回归。”

Grattan Institute研究员Brendan Coates表示，住房建设将始终受经济周期影响，但供应量下降将威胁到住房负担能力的任何增长。

科茨先生说：“你在[经济]周期中加强建筑的方式使建造房屋变得更加容易。”

“可能发生的最糟糕的事情是我们更难建造公寓。我们终于满足了需求。关键是高价需要下跌，更多的供应正是这样做的。

“我们面临的挑战是在整个周期内建造足够的房屋以满足人口增长。长期的政策挑战是保持高水平的建设。“

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