2019年2月北京楼市陷入季节性低谷 成交量都有所下滑

从历年数据看，春节因素对市场成交量的影响非常明显，2019年也不例外。2019年2月，北京楼市陷入季节性低谷，无论二手房，还是新房，成交量都有所下滑。业内人士称，从整体看，北京楼市依然处于低位。

2月份，受春节影响，多数业主和客户由于离京出游或探亲的行为，而暂时搁置售房或置业计划。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2月份北京二手房网签6597套，较1月份的11739套，环比下降43.8%，较去年2月份的7914套，同比下降16.6%。由于2月整体网签数据滞后，从实际市场看，市场有轻微复苏迹象。

从近一年每月走势看，2018年整体市场在5月前后出现一波小高峰，5月份二手房成交量回升至19847套，近一年最高点，不过6月以后成交持续回落，10月份的10173套为去年下半年最低点。在此基础上，12月份二手房回升至13065套。不过，今年1月，北京二手房市场则回落至11739套。

市场虽冷，但不减北京二手住宅绝对主力的地位。事实上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示，2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

细分的二手住宅方面，来自麦田房产的统计数据显示，2月北京二手住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。在北京众多区域中，朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。

2月份，朝阳区二手住宅成交1491套，位列各区域成交量榜首。朝阳区二手住宅成交量相对较多的原因在于，朝阳区域较大，相对而言交易量也较大。此外，丰台、海淀、西城也位居成交前列，分别为645套、596套、538套。

谈及接下来市场的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，核心还要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会有所变化，这些政策不变，市场波动不会大，政策一旦变化，市场将出现明显反弹。张大伟预计，短期市场将出现一波平稳，主要原因是超跌反弹，但再涨到之前高位的可能性不存在。

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