更多房主按时支付抵押贷款

根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，越来越多的美国人按时支付抵押贷款，而不是近二十年来的任何时候。

拖欠率是一项重要的经济指标，经济学家密切关注。上一次大量房主按时停止按揭付款，从2007年到2008年，它影响了整个经济。拥有传统抵押贷款的借款人最有可能按时付款，而拥有联邦住房管理局支持贷款的借款人往往支付的费用将近三倍。(仍然有91%的FHA借款人按时付款。)FHA借款人的信用评分往往较低，债务收入比率较高，而且首付比例较低。根据工商管理硕士的说法，这三个因素都会增加借款人迟交的风险。但FHA拖欠率8.65%仍然是十年前的一大改善，当时约为14%。为什么更多的美国人按时支付抵押贷款?一方面，更多的房主现在拥有更多的房屋净值。他们已经偿还了抵押贷款，同时房价上涨也增加了房屋价值。根据美联储的数据，美国房主的股权价值达1.5万亿美元，创历史最高纪录。

此外，自2010年以来更严格的联邦承保规则限制了谁可以获得抵押贷款。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)要求借款人的平均FICO信用评分接近750，这远远高于金融危机前的要求。然而，“如果贷款行业开始以任何重要的方式放松承保标准，以深入挖掘风险较高的信贷申请人群，以增加其购房抵押贷款的数量，那么违约率将不可避免地上升，”Ken Harney写道，“华盛顿邮报”杂志的房地产专栏作家。一些贷款人已经开始放松他们的标准。FICO的一项研究指出，抵押贷款借款人的平均信用评分正在下降。此外，房利美已放宽其债务与收入比率政策，并允许更多比例高达50%的申请人获准获得抵押贷款。(此前，抵押贷款巨头需要45%或更少。)FHA还发布了平均信用评分的下降，现在正在批准债务收入比远高于50%。

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