大公司如何影响当地住房市场的价值和动态

当亚马逊宣布长岛市将成为其HQ2的两个新地点之一时，媒体对于纽约市很快成为下一个与硅谷相媲美的技术中心的消息充满了热情。根据2018年11月16日的一篇Curbed文章，该公司的入口预计将是一项重大的经济发展计划，直接或间接创造多达107,000个工作岗位，并建造一个超过400万平方英尺的校园。

在宣布之前，长岛市已成为该国增长最快的社区，房价中位数从2012年的509,000美元上升至2019年的769,000美元。房地产信息公司PropertyShark在其平台Point2Homes上检查了长岛市的房屋搜索，发现在新闻发布后的三天内，对该地区物业的查询爆炸率接近200%。宣布之后，由于长岛市的高需求涟漪效应，Astoria，Greenpoint和Sunnyside等价格较低的地区房价飙升。
然而，由于亚马逊在社区强烈反对后于2月14日取消了进入该地区的计划，因此对长岛市的期望发生了变化。虽然对长岛市及周边地区房价的预期正在恢复到亚马逊以前的水平，但由于公司搬迁到该地区，该国其他地区仍在继续经历转型。新办公室或总部可对房地产价值，发展和未来房地产模式产生深远影响。在过去五年中，洛杉矶一直被认为是创新公司的繁荣中心，这些公司将科技和娱乐相结合，以创造新的品牌和业务。作为洛杉矶科技舞台的核心，被称为“硅海滩”的地方已经成为一个由七个海滩城市组成的新兴区域，包括圣莫尼卡，威尼斯，Playa Vista和Hermosa海滩，YouTube，Google和Hulu等公司分别进入这些领域。硅谷吸引了顶尖大学的独特人才，包括南加州大学，加州大学洛杉矶分校和查普曼大学，他们希望在洛杉矶西部扎根。反过来，随着千禧一代的涌入开始寻找洛杉矶周边地区的高端房地产，这反过来引起了豪华房地产市场的转变。以下是三家硅海滩公园因公司迁入而改变的情况。

塑造圣莫尼卡

圣莫尼卡是一个令人垂涎的目的地，在游客和当地人中都很受欢迎，是电影和电视流媒体公司Hulu的所在地，该公司于2013年3月迁入其定制总部，面积超过90,000平方英尺。为Hulu的Santa Monica带来500多个工作岗位是众多公司中的一个，这些公司的房价中位数价格暴涨据Realtor.com称，该地区2018年3月超过300万美元。凭借优质的公共交通和83的步行性得分，富裕的沿海社区已被认可为创纪录的房价。根据房地产信息网站Trulia的数据，就业数量的增长使得豪华房地产更具竞争力，去年平均每平方英尺价格从981美元上涨至1,154美元，而库存继续萎缩。Playa Vista的文艺复兴同样，由于靠近洛杉矶国际机场和洛杉矶市中心，Playa Vista已成为过去几年的技术热点。拥有庞大平面图和户外空间的现代化开放式结构非常适合谷歌和YouTube等公司，这些公司在搬到洛杉矶后已经带来了1000多个工作岗位。Playa Vista已经成为大型企业未来投资的热门地点，同时由于科技繁荣导致库存短缺和办公空间价格上涨，导致房地产市场非常紧张。根据Trulia的消息，即使与最近几个月的市场降温相比，截至2月6日，Playa Vista的平均房价为136万美元，高于五年前的中位数价格677,500美元。

威尼斯：新的千禧年热点

曾经是最终的海滨小镇，威尼斯已经发展成为一个时尚的热点，年轻的专业人​​士渴望现代化的设施，便利和靠近海滩。许多从事软件开发，虚拟现实和电子商务的科技企业家已经接管了海滩小镇，将其转变为现在已成为竞争日益激烈的房地产市场。根据Trulia的数据，2月份每平方英尺的平均价格达到1,188美元，威尼斯的房地产甚至超过了洛杉矶最豪华的街区，因为Bel Air的平均价格是每平方英尺1,024美元，Beverly Hills的平均价格是每平方英尺1,006美元。 2019年2月。虽然众所周知许多富裕的购房者在山区寻找大型房产，但千禧一代已经寻找威尼斯作为创建现代住宅的地方，导致一居室住宅的中位数价格自2012年以来增加了50%以上威尼斯已经适应了科技行业千禧一代的时尚风格，

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