随着住房改革问题引起关注 抵押贷款利率保持低迷

住房贷款的利率在长期低点附近几乎没有变化，为潜在买家提供了一点喘息空间，即使政策制定者越来越关注住房问题。

抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在2月28日当周平均为4.35%。这与前一周相同，也是一年中最低的。这个受欢迎的产品在2019年只增加了一次。15年期浮动利率抵押贷款平均下跌3.77%，下跌一个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.84%，也没有变化。这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。由于固定利率抵押贷款跟踪10年期美国国债，最近几个月它们受益于投资者对全球增长和贸易的担忧。这些计算往往促使购买更多被认为安全的资产，债券收益率随着价格上涨而下降。

较低的抵押贷款利率正在帮助住房市场。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，最近一周的购买和再融资抵押贷款申请数量猛增。VA贷款飙升14%，可能是因为国会目前正在考虑通过提高新抵押贷款担保费来支付越战退伍军人福利的立法，正如去年夏天报道的那样。华盛顿还有很多关于住房的讨论正在进行中。本周，参议院银行委员会投票决定推进马克卡拉布里亚的提名，领导联邦住房金融局，这是房地美及其对手房利美的监管机构。正如MarketWatch广泛报道的那样，卡拉布里亚的存在可能有助于加速这两家企业的政府控制。房地产市场面临的长期问题也引起了人们的关注。全美住宅建筑商协会周三赞扬民主党参议员迈克汤普森“提出担忧......中国商品的关税代表了10亿美元的住房税和损害住房负担能力”在一次贸易听证会上。

与此同时，新泽西州民主党人在2月份早些时候表示，他们将通过立法来推翻2017年税法的一些变化，例如扣除州和地方税的能力，这些税收已经打击了生活成本较高的地区。也许最有希望在住房方面发生重大变化的事实是，至少有三位民主党总统候选人有住房政策建议。多个消息来源告诉MarketWatch，他们预计住房问题将在2020年大选中发挥关键作用。对于那些认为2008年危机缺乏解决方案导致2016年结果的观察者- 以及任何因出租或所有权而定价的人- 这可能是一个受欢迎的消息

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