澳大利亚的房地产市场有多糟糕

我们目前正处于住房市场低迷的中期。

对于澳大利亚最艰难的市场，悉尼，价格现在已从峰值下降近9%，甚至在霍巴特，价格仍比去年上涨5%，市场开始放缓。更严峻的融资条件，本地和海外投资者的减少以及情绪的明显变化是这一变化的关键驱动因素。至少在今年年中，价格看起来会在悉尼和墨尔本继续下跌。尽管市场上存在很多负面影响，但我们并没有像一些评论员那样让你相信自由落体。随着房屋销售时间的延长，上市总量增加，但新上市房价下跌。

从历史上看，在房地产市场严重衰退的情况下，由于业主被迫出售，上市量急剧增加，而现在我们在澳大利亚并没有看到这一点。强大的经济保护我们免受房屋崩盘的影响总的来说，国家的经济状况很好。失业率特别低，商业投资增加。虽然我们很多人没有得到工资上涨，但我们并不像我们习惯的那样花钱，澳大利亚肯定不会陷入衰退在我们看到的所有其他价格崩盘中，例如美国的次级抵押贷款危机，成千上万的人正在失去工作。然而，这并没有发生在这里。真正令人担忧的是失业 - 如果你开始注意到很多朋友和家人失去工作并且觉得你的工作也处于危险之中，那么现在是时候真正担心价格下跌了。

甚至全球关注的问题，如美中贸易战的影响似乎也在减少。该国许多地区的就业和人口增长都是积极的。与珀斯和达尔文不同的是，经济衰退导致价格下跌，悉尼和墨尔本都看到了强劲的就业状况。除了总体失业率之外，办公室空置率也处于特别低的水平，而在墨尔本，租金需求强劲。这种低迷是由财务主导和自我造成的，没有全球金融危机，条件不在我们手中。价格下跌正在影响市场情绪

目前房地产市场的情绪是一个大问题。价格下跌影响了市场情绪，并引起澳大利亚储备银行的关注 - 不是特别是因为财富影响，而是因为它让人感觉如何。自信的消费者对经济有利，因为他们花费更多，投资更多。如果他们不自信，缺乏支出就会流经经济增长。现在，正如澳联储所说，每个人都需要加薪。悉尼和墨尔本将进一步下跌，至少在今年年中之前会这样做。除了定价之外，墨尔本在很多措施上都表现得更好 - 买家需求更好，租赁条件比悉尼更积极。在这个阶段，我们正在考虑从峰值到2019年6月下降6.5%左右。对悉尼而言，同期价格下跌幅度可能在13%左右。在年中之后，很多将取决于联邦选举的结果。随着ALP获胜以及负资产负债和资本收益税减让的变化，价格进一步受到打击的可能性很大。由于变化有限，我们可能会看到价格开始趋于稳定。

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