Realtor.com称 春季房屋市场近年来可能 最酷

待售房屋的供应量最终增加，但购买这些房屋的买家较少。这可能会导致春季市场慢得多。

春季通常是住房的旺季，但高房价已经持续数月。这些数字表明潜在的麻烦。

根据Realtor.com的数据，2月份上市房屋的中位数价格每年上涨7%至294,800美元。价格上涨的原因是上市数量增加了6%，与去年同期相比增加了73,000个。“这是我们连续第五个月看到房屋库存增加，特别是在大型市场，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，1月份买家确实回来了，签订的合同月比上涨了4.6%，超出预期。大多数人都认为12月份出现的抵押贷款利率下降是导致反弹的原因。南方的收益最为强劲，价格相对较低，而西方国家的收益最高。

然而，全国的数量仍然低于去年1月。

“这是一个迹象，虽然住房将从2018年末的低迷水平回暖，我们预计，由于抵押贷款利率下降，它仍然比我们在2018年初看到的速度更慢。可负担性仍然是第一次面临的挑战买家，“黑尔补充道。最大的供应增长来自全美50个最大的大都市市场，其中库存总体上升了11%。西海岸一路领先，圣何塞的房源数量增加了125%。这可能是因为更多这些昂贵的房源未售出并堆积起来。西雅图也是一个过热的住房市场，上市时间增长了85%，其次是旧金山增加了53%，圣地亚哥增加了39%，俄勒冈州波特兰增加了36%。

削减价格

卖家开始通过降价来做出回应。报告称，2月份，50个最大市场中有39个市场的降价份额有所增加。拉斯维加斯看到了最大的变化，卖家数量猛增了19%。这绝对是由于更高的供应量。截至1月底，在拉斯维加斯有7,254个单户住宅上市，没有任何报价。根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据，这比一年前增长了95%。然而，按价格计算，全国供应量差别很大。根据Realtor.com的数据，2月份，价格在750,000美元或以上的住宅数量接近全国中位数的三倍，每年增长11%。

相反的情况发生在入门级。价格在20万美元或以下的房屋供应量同比下降7%，表明对于许多潜在买家，尤其是首次购房者而言，经济适用房的供应仍将是一个问题。根据全国房地产经纪人协会的数据，1月份首次购房者的比例下降。“我认为春季住房市场会出现一些反弹的迹象，但会比预期的要慢，比购房者的需求慢，这是因为住房有这些结构性的逆风，即使利率上涨也不会消失爱德华琼斯的高级投资策略师Nela Richardson表示，结构性问题出现在供应方面。

这个国家的住宅建筑商在入门级别并没有太多帮助，因为他们继续关注上升市场。房屋开工和建筑许可证没有出现大幅增长，并继续处于历史低位，特别是考虑到今天千禧一代的高需求。“展望未来，我们继续指出一系列更为复杂的基本面，可能导致房地产市场复苏继续以比过去1至2年更为温和的速度继续增长，其中就业增长仍保持正增长，尽管减速，信贷摩根大通住房分析师Michael Rehaut写道，继续以适度的速度放松，负担能力下降，新房库存增加。

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