第一次买房 避免这些错误

如果你是第一次购房者，你可能会犯一些错误，特别是在提出要约时。所有房主都倾向于某些盲点，通常是在购买抵押贷款和提供首付款时。务实的流程和确定正确的优先级会增加您找到经济适用房的机会。

如果你在过去五年里买了第一套房子，你可能已经学到了一些艰难的教训。

这种学习曲线可能会花费你。个人理财网站NerdWallet的一项新调查研究了购房者的趋势。研究发现，首次购房者往往在谈判桌上面临劣势。在他们的报价被接受之前，购买他们的第一个家的个人平均提供3.8个优惠。这比经验丰富的购房者提供的2.5优惠要高。更重要的是，在成功完成交易之前，56%的首次购房者提供的价格高于要价。相比之下，只有35%的其他购房者提出超过要价。

最终，更多的首次购房者(34%)在购买后感觉财务上不安全，而17%的买家之前购买过。根据NerdWallet的说法，首次购房者通常约为30至36岁。根据Genworth Mortgage Insurance的数据，2017年首次购房者数量为207万，比上年增长7%。

NerdWallet的首席专家Holden Lewis对调查结果表示，“这表明首次购房者的情况非常艰难。”刘易斯说，首次购房者可能更容易犯错误，例如低价优惠。这会伤害他们，特别是当市场上的入门级房屋库存较少时。“这些房屋的竞争更加激烈，”刘易斯说。“在很多市场上并没有很多这样的市场，并且有很多买家正在争夺这些房屋。”到处走走所有购房者中有一半倾向于忽视的一个领域：购买抵押贷款。根据NerdWallet的研究，百分之五十的买家只申请了一家贷方。

根据Bankrate.com的数据，平均30年期固定利率抵押贷款利率为4.52%。平均15年固定利率为3.93%。根据NerdWallet的说法，如果您有固定利率的260,000美元抵押贷款，那么第一年购物可以为您节省约430美元的利息。刘易斯说：“这笔储蓄会累积，并且每年都有贷款。”根据NerdWallet的说法，如果所有美国人都进行比较购买，他们将在一年内节省高达7.76亿美元。

少放下

购房者通常犯的另一个错误：认为购买房屋时必须降低20%。可以通过较小的首付来完成交易，特别是如果您有良好的信用。刘易斯说，在市场上，房价快速上涨，现在购买是有道理的，而不是等到你已经节省了20%的首付款。请记住：您的抵押贷款支付会更高。如果降低不到20%，通常还需要支付抵押贷款保险不过，刘易斯指出，在某些市场，房屋价值可能会比你为抵押贷款保险支付的价格上涨得更快。

采取的步骤

为了使您的购房流程更加顺畅，您可以采取一些措施来避免代价高昂的错误。

使用在线计算器。

NerdWallet和其他网站提供家庭负担能力计算器。这可以帮助您了解您的工资和每月的债务支付如何影响您实际支付的费用。

愿意妥协。

你可能不会在家里找到你想要的一切。确定您的首要任务 - 例如平方英尺，通勤，当地学校的质量 - 并愿意放弃其他优先事项。刘易斯说：“知道你只是根本不能得到你想要的一切真的很有帮助。”

意识到这将是一个情绪化的过程。

刘易斯说，这个提示特别适用于首次购房者。你在这个过程中的情绪可能包括寻找房屋的兴奋，与提出要约相关的焦虑，或者没有得到房子的失望。“当你进入这个过程，知道你将会有这些巨大的情绪起伏，你可以更容易地度过它们，”刘易斯说。NerdWallet最近的购房者调查是在1月份在线进行的。它包括2,029名18岁及以上的成年人。

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