上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6% 是真的吗

最近，一则楼市消息在网上热传：“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海，北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

多个城市增值税附加税减征

记者咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。

个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。

增值税附加税减半≠增值税减半

增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额，然后在此基础上乘以一定税率，得到的数值就是增值税附加税。

也就是说，这次多地下调的是增值税附加税，而并非增值税本身。

经记者核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。

出售400万房子，能省1万多元

我们以深圳为例，来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。

为何要减半征收？

记者从采访的多地税务部门客服了解到，与此前多地下调出租住房的征税税率一样，上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知明确提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

记者注意到，上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

业内：预计其他城市或跟进减税

“这一政策对楼市来说，直接影响不大，因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说，但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。

他认为，预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征，幅度或与上海、深圳、广州接近。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房地产市场中，大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税，这是较大的税种，大额税种的相关政策如果没有调整，那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

“不过有一点是明确的，即税费成本的降低是今年的重点问题，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有积极作用的。”

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