对于住宅建筑商来说 接下来的几个月很大

建筑商声称他们对自己的业务感觉更好，但销售数字仍然没有反映出来。所以所有的目光都集中在春季市场，这可能决定了最大建筑商的股票和收益的命运。

根据美国人口普查，1月份新建住宅销售大幅下滑，环比下降近7%，与2018年1月相比下降4%。根据全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据，1月份建筑商情绪大幅上升，这令人感到意外。

Bleakley Advisory Group首席投资官彼得·博克瓦尔(Peter Boockvar)表示，“我们都知道房屋交易的步伐已经放缓，没有增长，因为高房价和更高的抵押贷款利率会冻结行为。”“现在，后者看到了缓解，未来几个月在衡量行业状况和消费者对于改变生活，改变生活的决定的品味方面做得很好。”

11月份30年期固定抵押贷款的平均利率跃升超过5%，但在12月份回落。根据Mortgage News Daily的数据，它在1月份继续下跌，目前已下跌4.5%左右。然而，根据抵押贷款银行家协会的数据，购买房屋的抵押贷款申请与一年前相比基本持平。现有房屋的销售似乎正在增加，但新房价格溢价，而今天的买家已经陷入财务困境。

1月份新建房屋的价格确实下降了3.8%，但更多的是由于房屋销售组合的转变，而不是建筑商降价。大约37%的销售额是低于中位数价格的房屋，这一比例远远高于一年前的水平，当时只有27%的销售额低于中位数。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“尽管现有购房者正在利用近期抵押贷款利率的下降，但并未引发买家对1月新房的兴趣。”“鉴于建筑商面临的成本压力不断上升，这可能表明未来新住房和新建筑将面临持续困难。”

新建住宅的供应量也升至三个月高位，分析师报告称，越来越多的所谓“规格”房屋，或没有买家建造的房屋。在房屋崩盘期间，建筑商只建造了已经有合同买家的房屋。随着销售的减弱，建筑商可能会坐在更多未售出的房屋上，这将使他们在税收和维护方面付出代价。

根据人口普查本身的数据，新房销售数据不稳定，三个月的平均销售数据使得销售额处于6月以来的最高水平。然而，销售和建筑都远低于历史标准，近期对利率的需求极为敏感。虽然建筑商报告未来六个月对销售的强烈预期，但他们也表示通过他们的样板房获得令人失望的买家流量。

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