准备支付更多的租金 即使房价冷却

房价目前可能正在降温，但租金再次升温。

Zillow表示，由于市场供应新增，2018年休息后，单户住宅和多户住宅的租金现在以近一年来最快的速度增长。2月份的月租金中位数为1,472美元，比2018年2月增加了2.4%。对于典型的租房者来说，这意味着每年约400美元。经过六年多的时间，租金实际上是去年秋天的首次下跌。

Zillow经济学家杰夫塔克表示，“经过几年的快速增长后，租赁市场去年的部分时间已经过去了。”“房东们现在已经接受这样一个事实，即租金不能永远快于收入增长，经过短暂的修正后，我们可以预期会有更多的香草，增长缓慢的市场。随着我们进入20世纪20年代，租金的需求是随着许多千禧一代转向房屋所有权，预计会下降。“

当然所有的房地产都是本地的，现在租金显着高于一年前的佛罗里达州奥兰多(+ 7.0%)，凤凰城(+ 6.8%)，加利福尼亚州里弗赛德(+ 6.2%)，佛罗里达州坦帕(+ 5.5%) )和匹兹堡(+ 4.9%)。亚马逊决定不在那里建立新的总部，纽约市的租金没有受到影响。由于房屋销售和价格已经得到投资者的推动，预计亚马逊仍有望雇佣数千名员工的北弗吉尼亚州租金上涨。Lisa Layden在弗吉尼亚州阿灵顿拥有四个单户出租物业，亚马逊计划在那里设立新办事处，并表示潜在的新租房前景是“梦想”。她正在改变她持有房产的时间表。

“也许我会在五年内卖出。我认为对我而言，由于亚马逊已有10年，这将是他们在10年内全部招聘，”Layden说。

由于公寓市场的强劲建设，去年大部分租金放缓。大部分新供应都处于高端，有些人担心空置率会上升。然而，需求依然强劲，现在供应趋于平稳。

Reis的高级经济学家芭芭拉•德纳姆(Barbara Denham)在12月份的一份报告中指出：“公寓入住率的增长几乎与供应增长保持同步，因为2018年公寓的需求一直强劲。”“不仅就业增长支持了公寓需求，而且房地产市场疲软也使公寓市场受益。”

今年房屋销售尚未反弹，房价仍在上涨。然而，抵押贷款利率在去年年底下降，并在本月继续下降，表明春季市场可能出现强势。更强劲的销售可能会从租赁市场带走一点热量，但仍有非常低的入门级待售房屋供应，这意味着一些潜在的首次购房者将继续租赁，无论他们是否愿意。

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