在迪拜建造更大公寓将面临怎样的风险

大多数迪拜开发商在其住宅开发项目中拥有大量的工作室和单卧室单元，因为与其他类型的房产相比，这些单元的发展速度很快。这个策略很简单：跟随需求强劲的地方。但多年来，这也为两卧室和三卧室公寓市场创造了潜在的利润空间，这是家庭的主要要求。

“这些类型的单位可用于新开发项目，但选项数量很少，”GPD Ghreiwati房地产开发公司首席执行官Adnan Al Hamly说。“但是，我们认为这个特殊的市场是巨大的，未经确认的。如果寻找一个三居室的单位，大多数选择是城镇住宅，并不是每个人都喜欢住在城镇住宅。”

有吸引力的价格点

虽然较小的单位是常态，但Samana开发商总经理Alan James Gammon表示，许多开发商创造更多混合产品已不再是不寻常的。“工作室很受投资者的欢迎，他们关注的是租赁市场，一居室和两居室的房产更受终端用户欢迎，”Gammon说。

就价格而言，需求较高的是400,000至160万迪拉姆，通常被认为是负担得起的部分。Keller Williams Real Estate Dubai的高级房地产经纪人Rajiv Ghanekar表示，“每个开发商都会对市场进行自己的分析并具有专业性，因此会开展一个迎合特定受众的项目。” “对于较大的单元，宽敞的布局，现代设计和优质位置的项目有一些需求。因此，你会发现迪拜市中心或朱美拉棕榈岛的项目都是针对一个小型的利基市场。”

根据Sayndippta A Ghosh的说法，在许多项目中，全楼层配置包括60-70%的工作室和单卧室单元，15-20%的两居室​​单元和10%的三居室单元。

针对最终用户的一些更大配置的开发项目位于Dubailand，Meydan，迪拜河或高尔夫球场开发区，其中单位的平均规模大于迪拜市中心，迪拜码头和朱美拉湖塔等黄金地段，Ghosh补充道：“这些项目的开发人员都知道它们是慢燃烧器，吸收率相对较慢，因此会增加成本和内部回报率。”

Gulf Sotheby国际地产公司的客户代表佐罗·古拉(Zorro Ghurra)指出，开发人员认为，建立更大规模的单位的价值就是根据土地的位置/价格来竞争。“而其他一些人则采取另一种方式来创建一个真正的定制项目，这个项目有自己的吸引力，需求和价格点，”Ghurra说。“尽管这是一种风险，但从历史上看，它为大多数开发商带来了好转。”

Ghosh说，就收益率而言，较小的单位每年净收入高达6-8%，具体取决于地点和初始购买价格。“对于两间卧室以上的较大单元，产量总是相对较低，每年可以在4-6%之间，”他补充道。“此外，根据当地法律，任何合同价格高于100万迪拉姆的单位都有权获得阿联酋居民签证，这可能是当今市场上一居室及以上单位的价格。”

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