泰国开发商专注于清理已完成但尚未售出的库存以应对需求

泰国公寓最终用户买家今年面带微笑，开发商正集中精力清理已完工但未售出的库存，以应对需求疲软，部分原因是泰国央行(Bank of Thailand)对购买第二套和第三套住房的买家提出了更严格的抵押贷款要求。

因此，今年的住宅市场将更多地受到最终用户需求的推动，投资者或投机者的数量将比近年来少。

许多开发商表示，他们将更多地关注低层住宅发布，包括单独的独立式住宅和联排别墅，而不是公寓。低层住宅市场完全由泰国终端用户推动，而不是买房租户，外国投资者或投机者。

世邦魏理仕预计，新的低层住宅项目将大幅增加，从而提高该细分市场的竞争水平。

今年共管公寓市场将会放缓。开发商将集中精力卸载已建成但未售出的库存，完成建筑物，将标题转移给现有购买者以及出售正在建设的剩余单元，而不是计划许多新的发布。

世邦魏理仕认为，共管公寓市场将由购买单位居住的人推动。在建设完工之前，将有更低水平的投资性购买非计划单位进行转售。

购买租金的投资者将更具选择性，因为作为中央商务区(CBD)租赁市场需求主要来源的外籍人士数量并没有增加，外籍人士的租金预算也没有增加。

最终用户购买者应该乐观的原因是许多开发商将提供有意义的购买激励，包括一些重大折扣和积极的促销活动。

购买者将能够在他们喜欢的位置看到一系列已完成的项目并比较完成的产品，而不是依赖于小册子和展示单元。他们可以准确地看到他们将得到什么，使比较更容易。

折扣主要仅适用于未售出库存的建筑物，而CBRE预计整个市场的价格不会下降。事实上，情况正好相反，在中央商务区主要地区最受欢迎的开发项目中价格仍然上涨。

总体而言，中央银行实施的市场降温措施从长期来看将是积极的，可以防止泡沫的积累，并允许实际需求从投机需求中取代。

市场的各个层面仍然会有新的计划外推出，但开发商将更加谨慎，并越来越关注入门级和中级市场的国内终端用户购买者。这意味着他们必须以他们能够承受的价格在他们喜欢的位置提供人们想要的尺寸，设计和规格的产品。

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