大厦市场警察发现最糟糕的墨尔本住房

墨尔本的豪宅在房地产市场调整中首当其冲。

业内人士表示，该市最精英地址(Toorak的最高端)的销售已经“绝对停止”。新的CoreLogic数据显示，过去一年中，该市25%以上的房屋 - 超过101.1万美元 - 已经失去了170,000美元(14.4%)的中位数。

相比之下，该市的中档房屋价值约为73万美元，已损失约95,000美元(11.5%)。CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示，这些数据显示墨尔本房主的一个特定部分“承受了经济衰退”。怀特先生说：“拥有300万美元房屋的业主是比其他人更感受到房屋的人。”

这种调整在很大程度上是由更严格的贷款条件和银行削减他们准备贷款的原因所驱动的。怀特表示，那些房屋价格超过400-500万美元的人受此影响的可能性较小，因为该级别的大多数买家并不依赖贷款来进行购房。但是，高端买家的倡导者大卫·莫瑞尔表示，这座城市的精英住宅市场 - 超过500万美元的住房 - 现在的销售和上市量都比全球金融危机期间少。

“冬天来了，冬天来了，”莫雷尔先生说。“一周甚至都没有少数销售。它只是绝对停止。“CoreLogic和realestate.com.au今年都没有在Toorak上销售超过1000万美元的销售额。但有一些迹象显示，最高端并未完全消失，最近以超过630万美元的价格出售了Boost Juice创始人Janine Allis'Malvern East的房子 - 超出预期的600,000美元 - 这是今年第一次“真正飞行”，Morrell先生表示。

他表示，由于不断变化的税收环境使得投资房地产不那么令人满意，高端市场有可能引领城市摆脱纠正，促使富人将钱投资于价格较高的家庭住宅，而这些住房无法征税。但怀特先生表示，市场的中端和底端可能会在今年年底之前结束墨尔本的市场危机。在任何一种情况下，联邦选举后信心上升都是关键。

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