房地产价格在2018年第四季度上涨

菲律宾马尼拉 - 在Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)为缓解通货膨胀而提供的一系列加息之后，2018年第四季度的住房成本继续上涨。

根据BSP的数据，房地产价格在去年第四季度小幅上涨0.5%，因为住宅房地产价格指数(RREPI)从2017年同一季度的117.4升至118。这使全年RREPI增长率平均达到2.9%。RREPI根据全球，商业和储蓄银行提供的住房贷款数据衡量各类住房单位价格的平均变化。

根据BSP，在此期间，联排别墅和公寓单位的同比价格分别上涨了11.4%和0.6%。另一方面，单个独立式住宅单位的成本下降了1.9%，而双工单位的成本则下降了3.7%。与上一季度相比，第四季度RREPI每季度增长1.3%。

按地区划分，BSP表示，国家首都区(NCR)的平均住宅价格同比上涨1.6%，而NCR以外地区的住宅价格下跌0.8%。在NCR，单个独立式住宅和联排别墅的价格上涨抵消了双层房价格下跌和公寓单位价格稳定的影响。在NCR以外的地区，单个独立式住宅的价格下跌超过了双层住宅，联排别墅和公寓单位价格的上涨，“央行表示。

与此同时，BSP报告称，2018年第四季度约75%的住宅房地产贷款(RRELs)被用于购买新的住房单元。大约一半或50.4%的住宅房产贷款用于购买新的公寓单位，其次是单独的独立单位，占39.8%，联排别墅占9.3%。

按地区划分，NCR授予的大部分RREL用于购买共管公寓单元，而在NCR以外地区授予的RREL则用于单独的独立式住宅。BSP表示，NCR占本季度总RREL数量的49.5%，其次是NCR-Calabarzon以外的地区，占24.2%，Central Luzon占7.4%，Central Visayas占5.5%，西米沙鄢群岛占4.2%，Davao Region百分之三，北棉兰老岛百分之二。

BSP表示，NCR和这六个地区共占银行贷款总额的95.8%。在债务观察人士和多边贷款机构对可能出现的经济过热问题发出警告之后，BSP将菲律宾银行的房地产和项目融资风险置于严格监控之下。

与此相符，货币委员会已批准加强审慎报告要求，以加强对银行房地产和项目融资风险的监督。报告增强功能构成了BSP宏观审慎工具包的一部分，可以让监管机构更好地掌握大型银行对项目融资的风险程度和质量，特别是因为预计项目融资需求会随着国家的发展而增加并获得进一步的牵引力实现其基础设施目标。

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