您应该如何分析REIT股票BriQ Properties房地产投资公司

BriQ Properties房地产投资公司是一家总部位于希腊卡利地亚的2700万欧元小型房地产投资信托基金(REIT)。房地产投资信托基金拥有并经营创收财产，并遵守不同的法规。这会影响BRIQ业务的运营方式以及我们应如何分析其股票。我将向您介绍一些您应该使用的关键指标，以便正确评估BRIQ。

REIT投资者应熟悉运营基金(FFO)这一术语 - 房地产投资信托基金从日常业务活动中获得的现金流量的主要来源。FFO是一种更高质量的收益衡量标准，因为它可以消除非经常性销售和折旧等非现金项目的影响。这些项目可能会扭曲底线，并不一定反映BRIQ的日常运营。对于BRIQ，其130万欧元的FFO占其毛利润的67%，这意味着其大部分收益都是高质量和经常性的。

BRIQ的金融稳定性可以通过了解其每年产生的FFO能够弥补其债务总额的程度来衡量。覆盖范围越广，从广义上讲，BRIQ的风险就越低。我将使用的指标，FFO到债务，也估计公司用其FFO偿还债务所需的时间。信用评级机构标准普尔(Standard&Poor)以13%的比例认为这是一个非常高的风险。这将使BRIQ需要7.67年的时间来使用营业收入来支付，这需要很长时间，并且风险会随着时间的推移而增加。但实际上，除了营业收入之外，公司还有许多杠杆可以用来偿还债务。

我还看一下BRIQ的利息覆盖率，它表明其收益可以涵盖其年度利息支出的次数。这与上述概念类似，但着眼于即将到来的义务。该比率通常使用EBIT计算，但对于REIT股票，最好使用FFO除以净利息。由于利息覆盖率为28.57倍，因此可以肯定地说，BRIQ正在生产足够的资金来支付即将到期的付款。

我还使用FFO来查看BRIQ相对于希腊其他房地产投资信托基金的估值，使用价格对FFO的指标。这在概念上与市盈率(PE)相同，但如前所述，FFO更适合。BRIQ的FFO价格为21.24倍，而长期行业平均值为16.5倍，这意味着它被高估了。

在本文中，我使用各种指标来审视运营基金，但仅凭这一价值来推算投资决策肯定是不够的。BriQ Properties房地产投资可以为您的投资组合带来多样化，但在您决定投资之前，请先了解投资前必须考虑的其他方面：

未来展望：什么是消息灵通的行业分析师预测BRIQ的未来增长?看看我们对BRIQ前景的分析师共识的免费研究报告。估价：今天BRIQ的价值是多少?股票是否被低估，即使其增长前景被纳入其内在价值?我们的免费研究报告中的内在价值信息图有助于可视化BRIQ目前是否被市场错误定价。

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