扭转肯尼亚房地产市场的转折点

在政治动荡之后，经济停滞不前，肯尼亚的房地产业将在2019年再次从不断增长的中产阶级再次繁荣，快速城市化目前为每年4.3%，而全球平均水平为2.0%，加上其他人口趋势。要让房地产经纪人和开发商取得成功，他们必须采取多阶段方法，包括BuyRentKenya.com等在线平台的消费者偏好，响应市场价格变化，采用垂直建筑方法商品化高价值领域，以及与总统负担得起的住房项目。

消费者对在线平台的偏好

BuyRentKenya.com的市场见解显示，68%的房地产经纪人使用他们的移动设备在线搜索房产，其中包括多个房地产奖(https://bit.ly/2G1G2B5)。这消除了搜寻财产，联系经纪人和业主的繁琐过程，并不断频繁访问以查看房产以避免被骗。

消费者希望看到具有详细描述，不同价格选项的列表，并且还希望有人能够回答所有问题而无需亲自访问该物业。代理商和开发商需要采用这种现代的消费者搜索方式，通过与房地产门户合作在线发布在线列表，任何人和每个人都可以使用。

由于互联网的消费者拥有不同的购买力，因此在BuyRentKenya.com等物业门户网站上发布商品的代理商和开发商将通过提供低端和高端的房产选项来覆盖更广泛的目标受众。这将导致需求和供应曲线的转变，重点关注物业需求高的地区，并为消费者提供他们想要的东西。

市场定价变化

在过去三年中，市场价格发生了变化。BuyRentKenya.com的市场预测基于定价转变，经济关键驱动因素和房地产趋势(https://bit.ly/2WSTU6B)。在很大程度上，Kitengela等卫星城镇的联排别墅的需求和供应量有所增加，公寓租金价格上涨3%，同一地区购买联排别墅的价格上涨11%。这一增长归功于基础设施的改善，使其更容易通勤到内罗毕，同时减少对内罗毕房产的财产支出。

Westlands和Lavington等高需求地区的公寓价格将随着收入增加并希望住在市中心附近的消费者的增长而增加。这些区域还通过可用的设施，位置和邻近会议中心吸引了外籍人士。

开发人员使用垂直构建方法

在内罗毕开发的土地稀缺，这就是现有土地价值上涨的原因。因此，Ruiru，Kitengela和Athi River等卫星城镇正在增长，越来越多的人正在寻找联排别墅。在Westlands和Parklands等地区，联排别墅的租金价格在过去3年分别上涨了17%和11%。对于租赁价格名义变化的同一地区的公寓而言，这是不同的。

开发商应该考虑在BuyRentKenya.com的Kilimani邻里指南(https://bit.ly/2CYubBX)中提到的垂直建设和利用航空权利。通过拆除旧房屋和在同一块土地上建造公寓楼，开发商可以最大限度地提高高需求房产的回报。垂直建设是解决方案，以满足那些无法搬迁到卫星城镇并希望住在内罗毕的人们的需求，因为他们更容易获得医疗服务，餐馆，学校，购物中心等社会设施。

经济适用房项目

BuyRentKenya的定价审查(https://bit.ly/2VodQOj)将帮助房地产寻求者和投资者做出明智的决定，以获得更好的投资回报。然而，外部因素将影响肯尼亚的房地产价格，例如总统通过“四大议程”向肯尼亚人提供经济适用房的举措。

根据BuyRentKenya.com的首席执行官Lizzie Costabir的说法，经济适用房项目将对水泥行业等其他领域产生积极影响，这将迫使供应商和承包商降低建筑成本。外国直接投资(FDI)也将增加。她说，“......不断带来城市化的增加，随后增加了房地产需求”。

开发商和房地产经纪人遇到的一个主要挑战是针对合适的人来看和占用房产。另一方面，寻求财产的人很难在其价格范围内找到房产。BuyRentKenya.com等在线房地产市场继续将房地产寻求者与代理商和开发商联系起来，导致供需曲线发生变化。这四项主要变化将推动房地产业对开发商，房地产经纪人和房地产经纪人的增长。

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