维多利亚地区继续出现房地产热点

虽然媒体对价格下跌的大城市市场持观望态度，但这个国家最热门的市场仍然在除了最知情的投资者之外的所有人的雷达屏幕上飞行。我写了很多关于维多利亚地区的信息，我认为这是全国最强大的市场，无论是繁忙的销售活动还是大幅提价，以及实惠的价格和良好的租金收益率。

大多数房地产观察人士都会意识到Geelong，Ballarat和Bendigo等市场的实力，但新的竞争者不断涌现，其中许多地方大多数人都不知道 - 或者从未听说过。

在我最近的社交媒体现场问答中，有人询问我对沃伯顿市场的看法(如图所示)。我不得不承认我对这个小镇知之甚少。但是在沃伯顿(Warburton)发生了一些事情，位于墨尔本市中心以东70公里处的亚拉山脉(Yarra Ranges)。其中位数价格在过去一年中上涨了17%，达到485,000美元。

现在，在维多利亚州地区，具有这种增长数字的地点是常态，而不是例外。而新的不断涌现，取代早期的推动者成为市场领导者。这是因为该州的一些区域市场已经超过了他们的高峰期。例如，吉朗在过去两年中一直是全美最多产的市场之一，但销售活动不再增长。它现在拥有比上升市场更多的高原市场。

其他需求已经过顶峰(但价格增长仍然很高)的地区包括Cardinia的LGAs(Pakenham，官员，Bunyip和Emerald)，Baw Baw(Warragul，Drouin和Trafalgar)，Surf Coast(Anglesea，Apollo Bay和Torquay) ，巴斯海岸(考斯，Inverloch和Wonthaggi)和马其顿山脉(Gisborne，Kyneton，Romsey和Woodend)。

但维多利亚州的新增长市场继续发生。在该州西南部的波特兰，过去两年的季度销售额一直呈稳步上升趋势。房价中位数为235,000美元，可承受性是一个强大的吸引力，以及海滨生活方式和着名的渔业资源。

同样在西南部，瓦南布尔的活动也在增加，Koroit的中位数价格上涨了7%，瓦南布尔的中位数价格上涨了5%，而在附近的Port Fairy，房价中位数上涨了26%，达到630,000美元。

在中央金矿区，Maryborough的季度销售额在过去一年中从48个增加到55个，达到71个，其房价中位数增长了18%，达到230,000美元。在该州的远东地区，许多地方的需求不断增加，包括拜恩斯代尔和湖区入口。Lakes Entrance的中位数价格在过去一年中增长了13%，达到325,000美元，而Metung则上涨了7%，达到375,000美元。

维多利亚其他区域的市场增长迹象包括Bright(上涨17%至$ 575,000)，Shepparton(上涨5%至$ 275,000)，Wangaratta(上涨14%至$ 315,000)和Wodonga(上涨3%至$ 350,000)。

由于客户询问，最近在我们的雷达屏幕上闪现的另一个位置是Benalla镇，在过去的12个月中房价中位数上涨了10%，但仍然很便宜，价格为275,000美元。当地最大的司机之一是与墨尔本西门隧道项目签订重要合同的企业，创造了400个当地就业岗位。

然后就是伊丘卡。经过多年的稳步观察这个市场后，我被迫将其纳入新版的维多利亚州五大热点地区 - 因为，它不能再被忽视了。伊丘卡是那些在农业，旅游业和制造业等行业中形成国家骨干的强大区域中心之一 - 虽然很多人都听说过，但很少有人在那里。

根据季度销售量衡量，热点通常在全国50大最稳定市场名单中的价格预测指数中表现出Echuca。事实上，在2017年季度报告的一个版本中，我们将其命名为全美最稳定的市场。在强劲多元化的地方经济和稳定增长的推动下，它不断发展。在过去12个月中，其房价中位数上涨了16%，达到365,000美元。

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