4月份购买住宅房地产的大理由

在印度购买房屋历史上是一项多用途活动，采用多种方式，包括获得资金以及在吉祥时机购买时机。传统上，房屋不仅仅是一个人的头顶，而且也是个人银行最大的财务保障。随着快速城市化导致大规模迁移到大型城市，最终用户对大城市住宅的需求在过去二十年中呈指数级增长。

最近半年见证了房地产价格在这种“感知的”不断增长的需求背后飙升。然而，由于希望获得最大回报并创造“更安全”的选择以确保投资者购买，开发商越来越关注上层产品。由于买方是最终用户而非投资者，中间和低端市场的供应几乎枯竭，因此高级类别的买方被选中了。结果太熟悉了：销售在适当的时候开始减少：偷偷摸摸地开始，后来在市场上流行。在几项改革和其他变革的支持下，投资者的消失只会加剧销售干旱的进程。

这个故事对于印度这个行业的敏锐观察者来说太熟悉了，而且在过去的10-12个月中，在另一个方向发生了逐渐但明显的漂移的故事。

首先，建设项目的商品及服务税率逐步合理化当然是值得注意的。这位不知情的买家突然承担了更高的购买成本，导致在建项目中销售枯竭。由于商品及服务税委员会决定将经济适用房的税率降至1%，而其他人则降低5%，商品及服务税的负担已降至高度可管理的水平。可以说，商品及服务税已达到最现实的水平。

其次，虽然建筑商对拆除建筑物持怀疑态度对修订后的商品及服务税制度下的进项税抵免(ITC)，但他们随后被提供了一个橄榄枝：选择将两种制度中的任何一种用于某种有限的库存(即正在建设2018-19财政年度结束之前)。这使建筑商产生了一种紧迫感，可迅速采取行动并尽可能多地处置库存。因此，目前定价有利于买家。这为获得一笔好交易创造了机会。

由于中央政府认为有必要在关键的选举年解决房地产业的麻烦，2019年初的临时预算实际上变成了房地产预算(除了保持强大的农业部门重点)。当然，赢家是买家，需要提供多个需求以及供应方。更高的储蓄率，除了允许投资第二套住房而不会因额外征税而受到惩罚时，这是值得欢迎的步骤。除了其他方面，开发商也可以放弃对未售出单位征税。整体包装为最终用户伸出支票簿并协商交易创造了另一个充分的理由。

最后，房屋贷款的重要推动因素在过去两个月中通过连续降低利率(从6.5%降至6.0%)变得更加友好。很明显，银行没有将回购利率的任何重大利益转嫁，但随着利率周期的逆转，随着时间的推移，银行将考虑降低房屋贷款利率。它不会伤害买方开始讨论和零交易可能的交易。

总的来说，当我们回顾过去五年的景观时，我们确实觉得道路非常艰难，买家几乎没有任何途径。然而，在过去的12个月里，这条道路似乎变得更加宽松;现在政策推动者伸出援助之手，时间可能刚刚到来，再次重新开始购买周期。

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