圣胡安岛房地产市场摘要

圣胡安岛的第一季度业绩与去年第一季度业绩非常相似。圣胡安岛本季度的美元数量与2018年同期相比下降了12.5%。第一季度往往是我们岛屿的过山车，受天气，地方和国家事件的影响。交易数量下降了31%。

该县第一季度的美元数量与2018年相比减少了25%，交易数量也反映出下降了33%。某些类别的库存水平正在产生影响。成交量分析清楚地表明，圣胡安的成交量缺乏光彩，而且起步缓慢。每年的第一季度都是不稳定的，对于圣胡安来说，今年也不例外。

截至4月2日，圣胡安岛的所有类型的物业总库存为175，不包括商机。另外24个待定和托管或14%，这与过去几年形成鲜明对比。在经济衰退期间，直至2013年，待处理的百分比要低得多，在7-9%的范围内。自2015年以来，每年本月待定交易的百分比呈上升趋势，直至2019年。圣胡安岛的比例从2018年4月的23%或40%下降至14%。这一切都表明，较少托管相当于较少的美元交易量和交易号码。

您可能知道，托管期限通常为45天，因此我们第一季度的美元数量来自于去年11月和12月开始的合同。我记得去年11月有空闲时间。正如我上面提到的，第一季度总是不稳定，并不等同于趋势。

据2018年年末通讯报道，2018年的数量持平，圣胡安县增长1.5%，圣胡安岛略有下降14.5%。四分之一太短，无法分析和预测任何趋势，因此有时间继续讨论其他主题。我很想讨论房地产行业正在发生多大变化。我一直在岛上练习我的交易24年，并且可以笑我们如何去Radio Shack开发我们的版画，这样我们就可以将它们粘贴在宣传册上并在Printonyx上复印。

随着技术的进步，我们的贸易变得非常复杂和具有竞争力。随着Zillow，Trulia，REALTOR.com和其他类似平台的出现，我们的业务每天都在变化。基本上，像Zillow这样的平台使用我们的上市数据并将其卖给我们以换取潜在客户。这是一个辉煌的商业模式，并通过创新引领我们的行业。我和岛上的许多代理商一样，每月向Zillow和其他平台支付费用。没有办法击败他们所以必须加入他们。

该计划的缺点是造成的重复。在过去，当买家打电话或走进我们的办公室时，我们会问，您是否已经与其他代理商合作?如果是，那么代理人会尊重其他代理人的关系。有了Zillow，许多代理商最终都在与同一个客户合作。它适用于客户，因为他们及时回答问题。这对代理商来说非常混乱，我们最终将业务与其他代理商重叠。

现在客户通过文本24-7发送给您。然后，您通过手机上的应用程序进行回复，如果由于其他约会或非工作时间没有回复，您将根据您的回复百分比降级到列表中。实际上，因为没有回应而受到纪律处分，这是一个什么样的概念!

所有这些责任对我们的行业来说都是好事。如果代理商希望兼职工作并且每年只与少数客户合作，他们仍然可以这样做。他们不必加入各种平台。如果他们决定加入并加入这些平台，那么他们就会对他们的客户服务负责，其水平远远超出业界过去的预期水平。对于经验丰富的代理商，我们的大部分业务都来自重复客户和客户推荐，在我看来，我的下一个最高来源是我撰写的文章，新闻简报，甚至我的生活方式视频。话虽如此，我是98250最高薪的Zillow代理商，因为我涵盖了我的所有基础。

我的商业模式已相应改变，为了竞争并保持在岛上生产列表的顶端附近，我不得不做更多的事情，而不仅仅是列出和出售物业。社区服务和参与是强制性的。

理解和实践许可部门和内部经纪人程序和政策的道德规范，规则和法律已成为我们实践的重要组成部分。更重要的是，了解我们当地的县土地使用规定。我们是专业人士，必须能够为我们的客户提供信息和指导，以帮助他们做出购买决定。

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