ValuStrat发行2019年第一季度阿布扎比房地产市场报告

2019年第一季度由当地领先咨询公司ValuStrat发布的阿布扎比​​房地产评估报告称，阿布扎比的住宅资本价值比去年下降12.2%，比上一季度下降3.2%。住宅租金也较为疲软，较过去3个月下降2.1%。

阿布扎比的住宅资本价值下降比2017年同期下降18.7%，比去年下降12.2%，比上一季度下降3.2%。本季度加权平均住宅价格为每平方米10,150迪拉姆(每平方英尺944迪拉姆)，公寓每平方米11,259迪拉姆(每平方英尺1,040迪拉姆)，别墅每平方米7,513迪拉姆(每平方米AED 698)英尺)。

基于估值的ValuStrat价格指数(VPI)监测的所有十个地点均出现了资本价值小于5%的单位数季度跌幅。Al Raha和Hydra Village别墅的季度降价幅度最高，分别为4.3%和4.1%。按年计算，大部分地区的资本价值下降了12%，但两个地区受负面趋势的影响略小，它们是萨迪亚特岛上的公寓和位于穆罕默德本扎耶德市的别墅，资本价值下降了9.3%和7.1 % 分别。

阿布扎比VPI现在也分析住宅租金。租赁VPI是100指数，其基数为2016年第一季度，它监控阿布扎比投资区内的五个公寓和五个别墅位置，并按季度比较这些地区内的类似单位。阿布扎比2019年第一季度住宅租赁VPI为77.2点，自2016年以来下降22.8%，季度下降2.1%，每年下降6.9%。阿布扎比的总收益率平均为7.1%，公寓为7.4%，别墅为6.5%。31,073个住宅单位的平均入住率为77%。

“......有趣的是，随着对经济适用房的需求增长，要求阿布扎比别墅的销售价格与上一季度相比略微上涨了1%，未来几个季度这种趋势是否会继续下去还有待观察......”Haider说道。Tuaima，ValuStrat房地产研究主管。

就住宅供应而言，2018年共完成4,292套住宅，3,365套公寓和927套别墅。预计今年将交付3,357套公寓和2,867套别墅/联排别墅。今年的主要预期交付包括亚斯岛上的2,315栋别墅，拥有2,177套公寓的Al Reem岛，Saadiyat岛，763套公寓和121栋别墅。

办公室要求初级商业区的租金每季度下降1.9%，每年下降3.6%。办公室平均面积为93平方米至186平方米(1,000平方英尺至2,000平方英尺)的全市平均租金为每平方米904迪拉姆(每平方英尺84迪拉姆)。

截至2018年12月，阿布扎比市共有138个不同的酒店设施，共有29,271个钥匙。2018年的平均入住率保持相对稳定，为74%，比上一年度上升0.4%，但平均房价(ARR)和每间可用房间收入(RevPAR)继续承受下行压力并下降分别同比增长4.4%和4.0%。

Declan King MRICS - 董事总经理兼集团主管房地产评论'......我们很高兴通过引入阿布扎比租赁指数，进一步建立我们的VPI稳定的知情房地产数据。根据我们的专家研究团队和RICS注册评估师的说法，这为首都的所有利益相关者提供了对住宅租赁行业正在发生的事情的实时信任。

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