我从财富房地产投资信托的年度报告中学到的三件事

财富房地产投资信托基金(SGX：F25U)确实是一致性的典范。房地产投资信托基金主要投资于香港郊区商场，已连续15年成功增加其净财产收入。更令人印象深刻的是，它在过去八年中通过更高的分配奖励单位持有人，每单位分配更多(DPU)，而不是在那段时间内翻倍。

作为财富房地产投资信托的单位持有人，我喜欢到目前为止所看到的。Fortune REIT最近发布了2018年年度报告。以下是我从年度报告中了解到的有关房地产投资信托的三个有趣事实。

2018年处置和重大资产增值

在2018年，财富房地产投资信托基金的单位分配增加了1.0%。事实上，尽管出售了其中一项资产并在其最大资产中进行了重大资产增值计划，但这一成就令人印象深刻。

2月份，房地产投资信托基金以20亿港元的价格出售了Provident Square，其中大部分收益用于偿还债务。因此，Fortune REIT现在的资产负债率仅为20.9%，而2017年为27.4%。

此外，在2018年6月，它开始对其最大的资产Fortune Kingswood进行翻新。完成后，Fortune Kingswood将成为家庭和其他人的休闲和购物目的地。

帮助租户通过技术举措增加销售额

财富房地产投资信托基金经理已主动尝试帮助租户发展业务。这对零售房地产投资信托尤其重要，因为租户销售和购物者流量与房地产投资信托基金的租金收入无法解释。

财富中心于2018年在中国内地最大的社交媒体平台开设官方账户，吸引粉丝，并提供所有16家财富中心最新推广和节日活动的最新消息。

投资组合价值增加

尽管2018年出售了Provident Square，但Fortune REIT的估值仍然增加了8.2%，从2017年的388亿港元增加到2018年的420亿港元。该增长是由于年内重估收益42亿港元，计算得出由独立估值师Knight Frank Petty Limited负责。

连同出售普罗维登斯广场的账面价值高出其账面价值89%，每单位资产净值比上一年上涨18.2%至16.61港元。

愚蠢的底线

Fortune REIT肯定有很多值得关注的地方。除了财务灵活性之外，房地产投资信托基金还拥有现有的有机增长能力组合。财富房地产投资信托基金经理也有成功的资产增值计划的长期记录，这些计划为单位持有人带来了价值。所有这些都让我有信心Fortune REIT可能会在可预见的未来继续为股东提供可靠的回报。

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