在购买公寓楼之前每个投资者应该采取的6项行动

帕洛阿尔托，加利福尼亚州，2019年4月18日/新华美通/ -投资多户性质仍然是最有吸引力的打法在当今的房地产市场之一。无论您是首次投资者还是现有的公寓老板，以下是您下次购买前要记住的六大要素。Marcus&Millichap的CFA Property Advisors的创始人Carlos Azucena建议投资者在下次购买之前审查这六项行动。卡洛斯专注于中小型公寓，他在评估，1031交流，营销和谈判方面的专业知识使他能够为客户取得卓越的成果。这是Carlos与他的客户一起使用的清单。

1.了解您正在投资的市场。

在决定对公寓楼进行大量投资之前，重要的是要了解该区域的优点(或不那么好)，并且有一些基本信息可以帮助您做到这一点。充分了解市场空缺，当前的租金以及今天的利率，可以很好地了解您今天要投资的内容。要了解未来的潜力，了解推动该地区就业的因素，开发渠道中的库存以及市场租金的表现。这些项目和其他项目可以为您提供有关您的投资将来如何表现的线索。

2.了解哪些因素会影响您的具体位置。

了解哪些因素会影响您特定位置的可取性，这将让您了解您是否能够轻松找到租房者以及您可以提高租金的高度。例如，由于许多地区的交通状况恶化，公共交通变得更加重要，因为租房者寻找避免长途通勤的方法。您可以问自己的问题是，“该物业是否靠近公共交通工具，或者是否可以轻松进入高速公路?租户简介是什么?租房者为什么要住在这里?是靠近他们的工作还是学校?什么样的设施可供他们使用 - 零售，户外娱乐，餐饮和夜生活?“

3.尽职尽责。

一旦您的报价被接受但在您完成购买之前，请尽职尽责地了解酒店的状况并确保账簿和记录符合规定。在与住宅公寓(2-4个单元)不同的商业公寓销售(5个单位+)中，卖方无需提供一系列详细披露，尽管他们需要披露任何重要事实。您的尽职调查至少应包括物理方面的完整财产和白蚁检查。关于账簿和记录，对所有租约，收入/支出报表，自然灾害披露报告和初步产权报告进行彻底审查是您审查的关键项目。

4.了解贷款环境。

房地产是为数不多的投资之一，您可以随时从贷方获得大量资金来帮助您购买。在您的团队中拥有一个优秀的贷方可以成就或破坏您的下一次购买。您必须确定最适合您需求的贷款类型以及贷方的要求。你应该去哪种类型的贷方 - 投资组合或代理机构?您更喜欢住宅公寓贷款还是商业公寓贷款?什么是5年，7年或10年的利率?仅仅利息几年才能获得额外的资金用于改善或更高的现金收益率是否有意义?

5.决定什么对你最重要 - 现金流，升值，避税或以上所有。

每种类型的房地产，无论是公寓，零售，办公室，土地等，都有各自的优缺点。在许多情况下，包括该物业是否更多是现金流量产生资产，或者该价值更可能来自升值。一级市场中的公寓倾向于提供最低的初始现金现金回报，但通常会在加速升值时提供承诺。如果您从第一天开始寻找更多可观的现金流，那么查看二线和三线市场可能更合适。

6.找一个专门的代理人。

寻找专门从事公寓销售的代理商可以帮助您了解上述所有因素，这对您的成功至关重要。将它们视为您房地产网络的一部分。一个网络应该包括会计师，房地产律师，杂工，放债人，专业物业经理，甚至其他房地产投资者。一个好的，经验丰富的代理商可以帮助您发展您的网络并教育您当前的市场条件和位置利弊，从而获得宝贵的资源。

自2005年以来，Carlos Azucena一直从事商业房地产业务，专门销售整个旧金山湾区的多户住宅投资。他加入了商业房地产销售巨头Marcus&Millichap，并参与了超过20亿美元的成功销售他职业生涯早期的房地产价值。在此期间，卡洛斯专门从事房地产投资信托(REITs)，赞助商，私募股权集团和一些最具影该地区的开发商。他的目标是将自己的经验从竞争激烈且成熟的竞技场中汲取，并与所有公寓投资者分享，无论其投资组合的规模如何。

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