外国房地产投资崩溃

新数据显示，外国投资者已经大规模放弃了澳大利亚房地产市场，经济学家现在预测房价将大幅下挫并且储备银行降息。

外国投资审查委员会的新数据显示，自2017年房地产泡沫破裂以来，海外投资者批准购买澳大利亚住房的价值已经崩溃。FIRB发现，2017/18财年外国投资同比下降58%，从300亿美元降至130亿美元，是近十年来的最低水平。数据显示外国投资者对澳大利亚房屋的热情继续减弱，继2016/17年外国投资减少59%之后。

投资者如何推动澳大利亚历史性的房地产繁荣这些数据显示外国房地产投资回归房地产价格上涨的水平。澳大利亚房地产的外国投资经历了“超级繁荣”，从2012/13年度上升322%至2015/16年度达到创纪录的720亿美元 - 导致悉尼和墨尔本房屋成本大幅上升分别于2017年7月和11月。

2015/16年度外国投资者资金流入量大幅下降，未来两年核准购买金额萎缩83%。在全国范围内，2017/18年度新建住房的外国投资同比下降62%至100亿美元，已建成的住房下降21%至20亿美元。新南威尔士州同期外国房地产投资同比下降33%至40亿美元，而维多利亚州则下降53%至50亿美元。

暴跌的五个可能原因瑞银(UBS)经济学家乔治·泰勒努(George Tharenou)表示，外国投资大幅下滑背后可能有五个关键因素。这些包括：外国投资的下降可能会导致住房价格下跌，并增加澳大利亚央行降息的可能性，Tharenou先生预计将在11月份降息。

Tharenou先生说：“随着对未被预期的外国人的政策放松，住房前景仍在恶化。”“我们预计住宅投资将大幅下滑，到目前为止房价将下跌一倍，并且从高峰到低谷跌至创纪录的14%“这将导致家庭财富效应出现负面影响，导致消费温和，GDP降至趋势以下，失业率上升。”

政府对外国人征税的“持续加息”，包括前期额外印花税和其他材料持有成本。“远更严格的审查申请的”，其中住宅投资，现在需要在“住宅土地登记簿”登记，并在事态发展可能会被卖给外国人住所的最大人口减少一半至50%。国内银行收紧外国买家更严格的资本管制 -特别是在中国，占澳大利亚房地产所有外国投资的30%。房价“前景疲软”。

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