在曼谷购买公寓终极指南

作为一个快速发展的城市，房地产市场不断上升，曼谷正成为投资外国房地产的热门地方。但是，在曼谷购买高级公寓并不容易。曼谷是一个拥有众多居住区域的大城市。因此，选择房地产经纪人和开发商可能会遇到很多困难。

您还需要了解某些法律和监管义务，以避免当局的麻烦。总的来说，在曼谷购买一套公寓，可以说明选择太多是一把双刃剑。在这个城市，你永远不会缺少公寓选择，但你可能会因为桌子上的选项数量而感到不知所措。这就是为什么我创建了这个在曼谷购买公寓的指南。在本指南中，我们将解决：为什么在曼谷购买高级公寓变得如此受欢迎;

曼谷的外国财产所有权法;曼谷公寓的费用;曼谷的社区;曼谷物业税费;和曼谷最好的房地产开发商和代理商。为了本指南的目的，我们将主要关注购买公寓 - 而不是有地房屋或商业房地产。那是因为外国人只能在泰国购买公寓。多年来，由于该国作为东南亚的贸易，商业和交通枢纽，泰国的房地产市场在过去几十年中稳步增长 - 特别是在首都曼谷。

由于几个原因，在曼谷购买房地产越来越受欢迎。首先，泰国相当强大的经济和不断壮大的中产阶级使其成为开展业务的绝佳场所。距离柬埔寨和越南等快速发展的亚洲边境市场只有一个小时的航程。这使泰国成为投资高增长亚洲经济体的重要枢纽。

曼谷本身也是一个充满活力，多元化，令人兴奋的城市，拥有1800万人口。在整个泰国首都，您会发现繁华的传统市场，令人惊叹的传统建筑，迷人的超级购物中心和充足的夜生活。曼谷几乎找不到沉闷的时刻 - 这对潜在的外籍人士和退休人员来说都是一个诱人的特质。最后，曼谷的房地产市场正在稳步增长。如果您计划租赁公寓，那么您可以在适当的地区获得超过5%的租金收益率。当然，这取决于资本增值潜力。

曼谷的外国财产所有权与一些邻国不同，泰国对外国投资者并不特别开放。例如，如果您不是美国或泰国公民，您可以在泰国拥有多达49%的外国公司。同样，泰国的外国财产所有权受类似的所有权法规和限制的约束。在大多数地区，外国人只能在拥有不超过49%外国所有权的建筑物内拥有地上公寓。在泰国购买公寓时，您还必须处理文书工作和官僚作风。幸运的是，当你在曼谷购买房地产时，你可能会与曾经与外国人合作的政府官员打交道。

一个值得注意的规则是，您必须以外币将公寓的钱汇给泰国，以便公寓以您的名义出现。换句话说，外币必须发送到泰国银行，他们必须将货币兑换成泰铢。一旦你完成了最初的官僚机构，你就会处于相当不错的状态。泰国的房地产所有权法律非常强大，政府使用计算机化的记录系统来追踪标题和其他重要文件。曼谷公寓的价格是多少?在曼谷拥有如此多的公寓选择，你会发现价格可以大幅提升。它们根据您有兴趣购买的公寓的大小，位置和设施而有所不同。

在曼谷郊区，平均一居室公寓几乎没有设施，一般花费约100万泰铢，约合32,000美元，至250万泰铢，约合80,000美元，这些数字差别很大，取决于公寓与市中心和公共交通的距离。新建的平均公寓一般每平方米约90,000泰铢，而超豪华公寓每平方米的成本可超过25万泰铢。

当然，像Lumpini或Silom这样的高需求黄金地区的公寓将比郊区的成本高得多。游泳池或清洁服务等设施也需额外收费。在曼谷购买高级公寓时，最令人生畏的问题可能是“我应该在哪里购买?”曼谷是一个拥有众多社区的大城市。每个社区都有自己的魅力，好处和缺点。您决定在曼谷购买高级公寓的地方最终将取决于您的需求，价格范围和个人喜好。

因此，以下部分将向您介绍曼谷一些最好的社区以及生活在每个社区的一些优点和缺点。素坤逸路素坤逸路(Sukhumvit)是一个充满活力的大型区域，位于曼谷市中心的东南部，周围环绕着其同名的素坤逸路(Sukhumvit Road)。由于这个区域是如此多样化，房地产价格可以根据您购买的地点和地点而广泛。靠近市中心的高端新开发项目可能会让您大幅回归，而较为局部地区的老开发项目可能会出人意料地负担得起。

优点：公共交通：曼谷的BTS单轨绿线主要沿素坤逸路(Sukhumvit Road)行驶。这使得公共交通在这里比在城市的其他地方更容易到达。外籍人士社区：如果您购买靠近西部市中心的公寓，您会发现Sukhumvit受到来自世界各地的外籍人士的欢迎。该地区位于东部地区。但你仍然会找到那些搬到那里寻找更便宜的房地产并更容易进入市中心的外籍人士。

娱乐和夜生活：素坤逸酒店位于曼谷繁华的娱乐和夜生活场所的中心地带。无论您前往Soi Cowboy还是时髦的屋顶酒吧，您都可以在Sukhumvit找到很多活动。

缺点：噪音：素坤逸是繁忙和繁华，这也意味着你可能每晚都会沉睡在城市的舒缓声音中。除非你的新公寓有严重的隔音效果，否则如果你是一个轻便的睡眠者，你可能想去其他地方。交通：虽然您可以在这里轻松访问BTS，但只有很多地方可以乘坐单轨列车。如果您不能使用公共交通工具到达那里，那么您可能需要应对素坤逸路上不断的交通拥堵。

预算：生活在素坤逸(Sukhumvit)可能会变得昂贵 - 即使你不考虑房地产的价格。与城市的其他地区不同，你找不到那么多的街头摊位和市场来获得廉价商品。因此，您最终可能需要支付更多费用才能住在这里，而不是在城市的其他地方。

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