美国工业地产的跨境投资在2018年达到140亿美元

根据CBRE最近的一份报告，外国投资者在2018年落后于美国工业房地产投资总额的21%。该活动转化为总计144亿美元的收购。

根据世邦魏理仕研究和实际资本分析的研究报告，2018年外国投资者购买工业资产的数十亿美元比2017年总数增加了152.2%。大规模增长可归因于几项规模较大的实体级交易。通过多年镜头观察交易，数字可能变化很大，但轨迹是相同向上的。

“过去五年的交易量增加了68%，即使排除了大型实体级交易，”CBRE高级研究分析师兼报告的共同作者Matthew Walaszek告诉Commercial Property Executive。“这表明了工业部门的实力，因为外国资本将物流视为可行的资产类别。”

大城镇的大消费者加拿大是进入美国工业部门的入境资本的主要来源，来自边境北部的买家投资约55亿美元，占跨境工业交易总额的39%。中国排名第二，花费约45亿美元购买，其次是新加坡33亿美元的投资。德国和瑞士采购的投资占总量的3%。巴林活跃，Investcorp通过以3亿美元收购450万平方英尺的国家仓库组合来增加其在美国的业务。

洛杉矶是该国最紧张的工业市场，在2018年外国投资者的雷达上是最高的，记录了9.110亿美元的交易。达拉斯/沃斯。Worth和芝加哥的投资总额分别为8.491亿美元和6.184亿美元。亚特兰大以4.745亿美元的投资量排名第四。纽约的跨境工业投资额排名第五，交易总额为4.142亿美元。

水晶球外国投资界对美国工业部门的强烈吸引力不太可能很快结束。尽管如此，高水平的收购活动可能很快就会开始减少。

Walaszek表示，“展望未来，鉴于已经发生了大量的并购活动，预计工业跨境投资不会与近年来的巨额投资相匹配。”“然而，有强有力的指标表明，外国投资者将继续将工业房地产视为具有吸引力的资产类别，其中二等市场如哥伦布，辛辛那提，丹佛和堪萨斯城都会看到更多的投资。”

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