外国人投资德国房地产

根据德国外国投资规则(AWV“)，德国联邦经济事务和能源部(该部)有权审查并在某些情况下甚至禁止外国投资者在收购影响时对国内公司进行某些收购。德意志联邦共和国的安全。在过去几年中，这种阻碍工具作为一种政治控制因素变得越来越重要，特别是与德国公司中较大的，主要是亚洲的投资有关。此外，该主题现已达到欧盟层面;2019年3月21日，欧盟发布了一项法规(欧盟法规2019/452)，建立了筛选对欧盟的外国直接投资的框架。在此背景下，

根据各自目标公司的业务类型，AWV区分跨行业“和特定行业”审核。后者具有更严格的规则，因为它仅适用于涉及某些武器或加密相关业务的目标公司本身影响德国的安全利益。一般的AWV审查是跨部门审查，适用于非欧盟直接或间接收购任何国内公司至少25%的股份(如果目标公司在关键基础设施领域运营，则为10%)或非EFTA公司，这会导致德国公共秩序或安全风险。特定行业的审查适用于在武器或IT技术领域开展业务的国内公司至少10%的股份的非德国投资，以处理危及德国重大安全利益的政府机密信息。因此，直接受审查的交易是股票交易。

有人认为，除上述之外，通过资产交易转让企业的个人资产应同样受AWV审查，因为它是所捕获股份交易的合法替代品。此外，文献中的某些声音认为，出于担保目的而转让或转让股份或资产，特别是作为交易融资过程中的抵押品构成预期收购，因此应受AWV审查。虽然AWV明确仅提及收购股份，从而指代公司的投票权，但不能排除该部试图参与资产交易或交易融资。在后一种情况下，目前尚不清楚投资者是否“

根据AWV，纯粹的房地产交易似乎相当遥远。但是，某些属性类可以具有特殊意义。人们可能会想到对基础设施至关重要的土地或建筑物(例如适合互联网节点，供水设施的土地)或国家的功能(如某些政府建筑物或某些国家设施附近的建筑物)。

简而言之，建议密切关注进一步的发展。投资者应了解外国投资规则，并在交易过程中寻求法律建议，以防止意外的不愉快意外。

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