新南威尔士州卖家房价最低

悉尼一些最关键的选民中的房主受房地产价格下跌的打击最为严重，卖家被迫大幅降价数十万美元。新的Domain数据显示，截至2月份的六个月内，几家联邦选民的供应商平均折扣超过10%。

Wentworth房主以美元计算遭受了最大的打击，平均9.9%的房屋折扣相当于中等价位住宅减少超过320,000美元。接下来是布拉德菲尔德，北悉尼和里德的自由党席位，私人协约销售的平均折扣超过20万美元。域名经济学家Trent Wiltshire表示，“房价中位数较高的选民一般会看到更高的折扣率。”“在过去的一年中，他们的收入增幅最大，对于更昂贵的地区，贴现的增加通常更大。”

Wiltshire先生表示，房屋的平均折扣大于单位，因为悉尼的房屋市场较弱。Bennelong所在地的平均房屋折扣高达12.2%。沃森的单位折扣率最高，供应商的价格下降了9.6%。在全国20个选民中，折扣率同比增幅最大，其中16个在悉尼。

Lindsay边缘劳工席位的单位录得全国第二大增幅，上升4.1个百分点至平均折扣7.7% - 相当于中位数公寓的近40,000美元折扣。

在自由党边缘的银行中，单位和房价下跌近9%。Reid的选民 - 现任Craig Laundy做出了退出政治的最后决定- 面临全国房价折扣幅度最大的一次，平均现在为10.9%。该联盟持有里德4.7%的利润率thew Hayson)的说法，大部分价格折扣都是去年年底，该公司主要在里德和格雷德勒的内西区选民中出售房屋，房屋折扣率为10%。

“我会说2019年的卖家对市场情况了解得更多，并且愿意更多地调整他们的价格预期，”海森说，并补充说只有那些必须卖出的人才能进入市场。“这并不是说房产仍然没有太高，拍卖清盘率仍然很低，这表明卖家和买家的价格预期不匹配。”

在Reid看到的贴现率较高的情况下，Hayson指出，供应商更倾向于在情感上附属于房产的长期所有者，从而导致更高的价格预期和进一步的贴现。

悉尼大学政治讲师斯图尔特杰克逊表示，虽然工党提议改为负杠杆，而资本利得税折扣已使住房成本成为选举问题，但最近经济衰退的影响不太可能影响许多选票。

杰克逊博士说，尽管一些关键席位的折扣增幅最大，但受此影响的业主不一定是选民中的选民。例如，在林赛，超过30%的房产是租金。

“如果你住在选民中，是的，它会产生影响。[但是]如果你是一个房东，住在Woollahra或Warringah，那么你已经可能会投票给Liberal，“杰克逊博士说。

他在选民中添加了大量租房者，负面负债的变化可能被视为一件好事，虽然它可能会减少租金，但也可以让租户更容易进入房产阶梯。他说：“我认为[选民]不会对财产做出如此多的反应，也不会对经济的发展方式产生更多的一般感受。”

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