由于负担不起悉尼人满为患非法住房增加

新的研究表明，由于缺乏负担得起的住房，人们陷入了不合标准的生活条件，悉尼市议会对非法和过度拥挤的住房抱怨不已。

根据悉尼大学悉尼政策实验室周一发布的一份新报告，非法老太公寓，细分车库和严重拥挤的房产，租户多于床位，是资金短缺的悉尼人越来越多地转向“这是一个日益严重的问题，”Nicole Gurran教授的报告的共同作者说。“将经济适用房留给市场并没有起作用，也没有用。这就是市场所产生的，“Gurran博士说。

在这个棚子里发现了两个孩子的婴儿车和三个床垫，这个棚子被非法改造成一个家庭的家。照片：由费尔菲尔德市议会/悉尼政策实验室提供。Gurran博士说，2011年至2016年人口普查期间，悉尼大都市居住在严重拥挤的住宅中的人数(被归类为无家可归者)增加了一倍以上。报告发现，过去两年来，有关非法住宅的投诉显着增加。

Gurran博士说，涉及该研究的理事会地区非法住宅的投诉范围从每月10个到80个，其中大多数被认为是有效的。她指出整个城市有不同的方法 - 非法奶奶公寓是费尔菲尔德的首要关注点，但公寓过度拥挤是Waverley的问题。虽然一些住宅符合规划系统，但许多住宅没有，给居住者带来了重大的健康和安全风险。报告发现，它们也越来越多地被用作长期解决方案，并不便宜并且使租户处于弱势地位。

人们居住的未经授权和不安全扩展的示例。照片：由悉尼政策实验室提供。据报道，虽然发展控制官员对非法住房的投诉充斥着他们，但他们认为他们只是在表面上 - 表示受访者估计约有10%的非法住房正引起他们的注意。

“理事会没有资源进行主动检查，”古兰博士说。“而且，如果人们没有其他选择，就没有必要确定和起诉非法拥挤的宿舍或住所。这使得检查人员处于非常艰难的境地。“

Haymarket公寓的封闭式阳台被宣传为阳光明媚的私人卧室。它在今年早些时候以每周225美元的价格出售。根据新南威尔士州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross的说法，根据现行法规，非正规住房的租户几乎没有受到任何保护。

“出现的重大问题是房屋的质量，缺乏维修和维护，然后围绕债券的剥削行为 - 它不会被提起，租户再也看不到 - 以及相当突然的驱逐，”帕特森罗斯先生说过。他补充说，国际学生和对他们的权利知之甚少的新移民特别暴露，举例说明租户有没有被房东没收的护照，他们说如果他们做错了什么就有权驱逐他们。

Patterson Ross先生表示，需要进行租赁改革，以确保为每个人提供租赁保护。悉尼内部的一个房间共用床位于去年年底以125美元的价格广告。他和Gurran博士都补充说，增加社会和经济适用住房的供应至关重要，以及更好地支持地方政府加强和执行法规。改善租户和专家住房支持和咨询服务，迫切需要围绕规则和监管进行更好的教育。

Gurran博士说，最近美国的研究估计，大约5%的新住房是在没有规划许可的情况下生产的。有明确证据表明悉尼部分地区非法住宅产量增加，以及非正规和不安全的租赁协议增加，她表示需要进一步研究以确定澳大利亚问题的严重程度。

“缺乏有关它的数据意味着它也是一个政策盲点，”Gurran博士说。州政府去年承认了悉尼隐藏住房问题的严重性，当时前家庭和社区服务和社会住房部长Pru Goward举行了该州首次关于过度拥挤的圆桌会议。但是，一些专家怀疑它会导致采取行动。

超过七个月的时间，新住房部长Melinda Pavey无法提供最新信息，但新南威尔士州政府发言人表示，正在向新任部长介绍几个问题，包括圆桌会议的结果。一项大数据方法的最新消息也很少，被称为打击非法寄宿公寓和利用绝望租户的贫民窟的解决方案。

新南威尔士州数据分析中心(DAC)项目大约在三年前由客户服务部长Victor Dominello宣布，他当时是创新和更好监管部长。

该部长的发言人表示，该中心一直与若干州和联邦政府机构密切合作，收集和分析信息，目前正在由相关机构进行审查。据了解，该中心与家庭和社区服务部门，新南威尔士州收入和土地及房地产信息部门合作开展了一个由公平交易监管的项目，该项目专注于过度拥挤。

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