第一季度美国房屋卖家平均价格上涨57500美元

2019年根据ATTOM Data Solutions的第一季度美国房屋，自2019年第一季度开始美国房主实现了自购买以来平均价格上涨57,500美元，平均收购价格为31.5%。

与此同时，该报告还显示，第一季度出售的房主平均拥有8.05年，比2018年第四季度创纪录的8.17年平均房屋所有权期限略有下降，但仍高于2018年第一季度的7.75岁。住房拥有权在大萧条之前，2000年第一季度和2007年第三季度之间全国平均为4。21年。

ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Teta表示，“我们开始看到全国房屋销售价格和利润率走软，平均房屋所有权期限确实略有下降。”“然而，当地市场59%的房价仍高于经济衰退前的峰值，随着购买季节的开始，未来几个月可能会提供更多答案来解决套索是否确实在周围的问题。市场或者最近的趋势是否会暂时出现。“堪萨斯城，图森，波士顿和奥兰多的平均住房拥有率有所下降

与全国趋势相反，2019年第一季度的平均住房拥有率与一年前相比，报告中分析的108个都市区中有25个(23%)，包括堪萨斯城，图森，波士顿，奥兰多和俄克拉荷马城。

在人口至少为100万的主要大都市区中，第一季度出售房屋卖家的平均房屋所有权期限最长的是康涅狄格州哈特福德(12.52年);马萨诸塞州波士顿(12.36岁);罗德岛普罗维登斯(11.15岁);加利福尼亚州旧金山(10。40年);和加利福尼亚州圣何塞(10。27年)。丹佛，奥斯汀，达拉斯和纳什维尔的价格比经济衰退前的峰值高出50%以上

报告中分析的123个都市区中有73个(59%)的中位数房价高于2019年第一季度经济衰退前的峰值，由格里利(科罗拉多州)领导(79%以上);科罗拉多州丹佛市(68%以上);科罗拉多州柯林斯堡(67%以上);得克萨斯州奥斯汀市(62%以上);德克萨斯州达拉斯市(58%以上)。

包括丹佛，奥斯汀和达拉斯在内的其他主要地铁至少有100万人，2019年第一季度房价中位数比经济衰退前峰值高出至少40%，田纳西州纳什维尔(55%以上);德克萨斯州圣安东尼奥(49%以上);加利福尼亚州圣何塞(43%以上);得克萨斯州休斯顿(43%以上);密苏里州堪萨斯城(41%以上)。哈特福德，费城，芝加哥，迈阿密和哥伦比亚特区的价格仍低于经济衰退前的峰值

报告中分析的123个都市区中有49个(40%)的中位数房价仍低于2019年第一季度经济衰退前的峰值，由宾夕法尼亚州约克 - 汉诺威市场(低于56%);新泽西州特伦顿(35%以下);新泽西州大西洋城(低于32%);康涅狄格州布里奇波特 - 斯坦福德诺沃克(28%以下);和康涅狄格州纽黑文市(22%以下)。

那些拥有至少100万人口并且2019年第一季度房价中位数比经济衰退前峰值低至少10%的主要地铁是康涅狄格州哈特福德(17%以下);宾夕法尼亚州费城(低于15%);伊利诺伊州芝加哥(低于14%);马里兰州巴尔的摩市(低于13%);佛罗里达州迈阿密(低于12%);华盛顿特区(低于10%);和阿拉巴马州的伯明翰(低于10%)。平均房屋卖家比上一季度有所回落，与去年同期相比，自

2019年第一季度出售的美国房主实现了自购买57,500美元以来的平均房价上涨，低于2018年第四季度的平均收益60,000美元，但高于平均收益2018年第一季度的56,733美元。在2019年第一季度，平均卖家收益为57,500美元，平均回报率为原始购买价格的31.5%。

在报告中分析的123个大都市统计区中，2019年第一季度平均卖家回报率最高的是加利福尼亚州圣何塞市(84.1%);加利福尼亚州旧金山(70.9%);华盛顿州西雅图(63.1%);加利福尼亚州莫德斯托(59.7%);和犹他州盐湖城(56.5%)。现金销售份额每年减少

2019年第一季度全部现金销售额占所有单户和公寓销售额的28.0%，高于上一季度所有销售额的27.7%，但低于2018年第一季度所有销售额的28.9%。

在人口众多的主要大都市地区至少100万，2019年第一季度全现金销售额最高的是;迈阿密(44.6%);坦帕-圣。佛罗里达州彼得堡(40.7%);阿拉巴马州伯明翰(40.6%);底特律(40.1%);和田纳西州的孟菲斯(38.9%)。机构投资者的销售份额在全国范围内下降，占当地市场的29%

美国单户住宅和公寓销售在第一季度销售给机构投资者(实体在一个日历年内至少购买10套房产)的比例为1.8%，低于上一季度的3.7%和一年前的2.2%。 。

在2019年第一季度拥有至少20万人口和至少40个机构投资者销售的49个大都市统计区域中，第一季度机构投资者销售额最高的是：南卡罗来纳州哥伦比亚(7.9%);佐治亚州亚特兰大(7.4%);北卡罗来纳州夏洛特(5.6%);田纳西州孟菲斯(5.1%);和内华达州拉斯维加斯(5.0%)。

不良销售份额继续每年下降

总不良销售 - 银行所有(REO)销售，第三方止赎拍卖销售和卖空 - 占2019年第一季所有单户和公寓销售额的14.2%，高于上一季度的12.9%，但下降在2018年第一季度的15.2%中

，在2019年第一季度人口至少为200,000且至少有100个不良销售的135个大都市统计区域中，那些在不良销售总额中所占比例最高的是大西洋城，新泽西州(33.1%);新泽西州特伦顿(28.0%);伊利诺伊州罗克福德(27.3%);伊利诺伊州皮奥里亚(26.1%);和路易斯安那州什里夫波特(25.9%)。

与全国趋势相反，135个都市区中有33个(24%)的不良销售额同比增长，包括德克萨斯州圣安东尼奥市(增长22.2%);犹他州盐湖城(增长20.6%);路易斯安那州新奥尔良(增长11.8%);印第安纳州印第安纳波利斯(增长10.6%);北卡罗来纳州罗利市(上涨8.9%)。

FHA买家份额比去年下降7%

FHA买家(通常是首次置业者或其他首付低额买家)的销售额占2019年第一季度美国单户和公寓销售额的10.9%，高于所有销售额的10.8%在上一季度，但从2018年第一季度的11.8%下降到连续第8个季度，每年下降。

在拥有至少100万人口的都市区域中，对FHA买家的销售份额最高的是印第安纳州印第安纳波利斯(18.5%);加利福尼亚州里弗赛德(18.0%);得克萨斯州休斯顿(17.3%);罗德岛普罗维登斯(16.2%);和康涅狄格州哈特福德(16.2%)。

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