平费服务的优点和缺点房地产中介

一个相对较新的概念，固定费用模式具有吸引人的优势 - 和潜在的缺点。多伦多楼层与PropertyGuys.com和多伦多房地产经纪人Teuta Guci进行了交谈，以衡量每个系统的优缺点：固定费用服务与房地产经纪人。

FLAT-FEE PRO：选择您的服务PropertyGuys.com是一个“私人销售平台”，该公司的联合创始人兼合伙人兼董事Walter Melanson说。只是固定费用服务提供商的一个例子，他很快指出并非所有服务提供商都是平等创造的 - 他只能说出他公司的方法。

“我们的方法允许卖家享受一种模仿传统全方位服务代理商提供的大部分解决方案的解决方案，但价格只是其中的一小部分。费用取决于他们选择的服务水平：全面服务，全国平均成本约为2,500美元，或自助服务，可以低至1,000美元[在GTA]。

Melanson表示，卖家希望曝光，而PropertyGuys.com服务可以包括专业摄影，在他们的网站上列出，用于驾车交通的草坪标志，以及在MLS上的存在，他们可以通过与专业经纪人的合作来安排。

通过名为Price Pro的服务，PropertyGuys.com会指定一位定价专家(通常是经过认证的评估师)来帮助卖家建立定价。该平台还有助于安排买家访问，并将卖家与可以回答问题并完成必要文书工作的房地产律师联系起来。“我们正在玩礼宾，”梅兰森说。“如果你闭上眼睛，你可以看到我们正在策划不同的第三方专家，我们让他们为同一个客户提供服务。”

对于喜欢自己做几乎所有事情的DIY卖家来说，可以按比例缩小服务以节省更多。FLAT-FEE PRO：降低成本 - 更低“通过降低与销售策略相关的成本，卖家能够在他们的要价上行使更多的灵活性 - 这可以带来更快的销售，或者采用最能吸引他们的方式，”Melanson说。“在某些情况下，这两种结果都可以实现。”由于传统的销售模式涉及基于销售价格百分比的代理商佣金，因此固定费用客户可以节省大笔资金 - 尤其是在多伦多等市场。

“在售价500,000美元的公寓出售中，卖家有机会在向PropertyGuys.com寻求帮助后，从他们的销售中额外支付22,500美元 - 通常约为2,500美元，”Melanson说。(这个例子假设买方或卖方都没有与代理商合作。)“拥有更昂贵房产的卖家甚至可以节省更多。”

FLAT-FEE CON：不适用于TECH-PHOBIC当被问及是否有一些买家可能不适合私人销售平台如PropertyGuys.com时，Melanson指出“并非所有卖家都进入数字时代。”Melanson说，如果用户能够轻松回复电子邮件并使用其他在线平台 - 例如社交媒体或网上银行 - 那么服务将很容易访问。但是一些加拿大人在出售房屋时可能不想与技术系统互动。

代理商：全力支持购买或出售房屋是一种情绪化的过山车 - 我们中的许多人在我们有生之年只会做一两次，但这是我们几十年来的决定。当被问及她的卖家中有多少人希望得到个人支持时 - 如果你愿意的话，手持 -Teuta Guci说“几乎所有人”。“他们需要全面的服务，因为生活充满压力，”她说。“他们希望有人在每一步都站在他们一边。这很情绪化。“

Guci说，她的服务可以包括在这个过程中为一个家庭租住一个房子，所以他们不必看着买家在家里走动，或者努力让这个地方与小孩子保持一尘不染。全方位服务代理可以预测卖方需求的每个角度，因为他们之前已经这样做了 - 他们每天都这样做。

“当他们雇用我们时，他们没有压力，”她说。“我们处理所有事情 - 从我们拿到钥匙到房子售出之间我们管理房子。”AGENT PRO：创造一个展示家“作为一名全职代理商，我们提供全面营销，”Guci说。“这不仅仅是把房子放在MLS上。这是一个完整的舞台服务 - 绘画，维修，照明，地毯，使房子显示像样板房。而且你知道第一印象对买家来说非常重要。“

Guci说她拥有她所有的舞台家具和艺术品，并将所有东西都保存在存储器中，所以它随时可以随时通知。“人们打电话给我说，'我们希望在三到四天内将房子投放市场'，”她说。“我有一个团队在三到四天内画画，修理和上演。人们有时匆忙 - 这很紧急，你必须在那里为他们服务。“AGENT PRO：更高的销售价格?

不可能进行适当的比较：在完全相同的市场条件下，同一社区内两个相同房产的售价 - 一个由代理商出售，一个用固定费用服务出售。但房地产经纪人可能会告诉你他们可以获得更好的价格。“一位经纪人知道如何准备房子，他们知道买家的情绪，”古奇说。“全方位服务代理总是会得到更好的价格。”

古奇说，经验丰富的经纪人的谈判技巧可以在房地产市场的起伏中存活下来。她指出，甚至其他房地产经纪人也用她来卖房子。“代理商雇佣代理商出售他们的房屋，”古奇说。“他们为什么不雇用固定费用的服务?然而，他们理解支付全方位服务的价值 - 当房子显示得很好并且你有一些人具有强大的谈判技巧时，你可以获得更多的方式。“

古奇说，在我们采访前几周，她在东约克的Pape和Mortimer Avenues卖掉了一个“小而可爱”的独立式住宅，没有停车位。卖家已经通过电子邮件发送给她，并表示他们正在考虑收取固定费用，该服务的目标售价为80万美元。“我对我的服务充满信心，提供了我的全套服务，目标价至少为90万美元，”古奇说。“最后，我们获得了超过950,000美元。就在三周前。“

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！