2019年及以后的多户住宅房地产趋势

婴儿潮一代正在移动，千禧一代正在向上移动，但是负担能力和住房产品组合的问题依然存在。婴儿潮一代正在出售房屋，从郊区的家庭友好社区搬迁到城市发展，并拥抱密度和城市生活。作为租房者，该团体希望他们的多户型社区能够为个人发展提供健康和禅宗的机会。照片来自Pexels的Vladimir Kudinov

建筑师，开发商和运营商设计项目，吸引租户，管理成本和衡量成功的方式都随着城市的变化和世代的生活习惯的大变化而变化。

我们观察到商业房地产行业的几个趋势，包括多户住宅市场。除了我们对多家庭舒适性战争的记录以及多家庭开发人员在LEED中看到的变化之外，我们还调查了我们的客户开发经理，建筑师，工程师和建筑科学家团队。

以下是一些影响2019年及以后房地产项目和可持续发展战略的趋势。

千禧一代正在离开父母的房子。与父母一起生活的趋势在2016年达到顶峰，现在千禧一代正在走出去，往往是多家庭的发展。这对运营商来说是个好消息，因为房屋所有权增加，造成空置。强大的经济将使千禧一代保持富裕的公寓社区。如果市场经济低迷，他们会与父母一起搬回去吗?他们可能无法做到，原因如下：

婴儿潮一代正在缩小规模。婴儿潮一代正在出售房屋，从郊区的家庭友好社区搬迁到城市发展，并拥抱密度和城市生活。作为租房者，该团体希望他们的多户型社区能够为个人发展提供健康和禅宗的机会。NMHC认为婴儿潮一代将在2030年之前需要460万套新公寓。他们需要足够的空间来娱乐，因为......

千禧一代有婴儿。婴儿潮一代 - 甚至是X世代的一些人 - 正在成为祖父母，因为他们的千禧一代孩子正在开始自己的家庭。因此，虽然千禧一代正在离开他们父母的房子并进入多户型开发项目，但他们想要的发展是在二级和郊区社区，他们可以负担得起更大，更实惠的空间。这意味着他们将寻找具有一定城市化的混合用途郊区位置，以及以公交为导向的开发项目，以便他们可以在城市商业中心工作。说到工作......

4.可负担性挑战依然存在。多家族的发展正在推向城市中心，在这些城市中，较大的综合体更具有经济意义。在2017年建造的358,000多个家庭中，187,000个拥有50个或更多单位。只有27,000个新单位有2-9个单位，低于1973年的288,000个单位。

在彭博社的一篇评论文章中，专栏作家贾斯汀福克斯将这种转变归因于许多因素，首先是房主主导的郊区的NIMBY政治的兴起。

我们在郊区看到了更严格的权利流程，但像西雅图这样的城市正试图激励更多的小型公寓楼，因此我们可以将郊区变得更加密集。

你在开发劳动力住房吗?对于像警察，消防员，教师，护士和服务工作者这样的基本工作者来说，这是一个“负担得起”的住房。劳动力住房开发项目处于高需求区域，可以位于就业中心附近，这些中心往往是这些基本工人选择的过于昂贵的市场。说到负担能力......

二级市场很热门。开发商正在逐步退出主要市场并增加二级市场的发展。主要市场没有足够的增值属性，因此投资者正在寻找其他地方，如奥斯汀，德克萨斯，凤凰城，堪萨斯城，密苏里州和盐湖城。

6.多户型建筑正在放缓。由于投资者对2017年职位空缺的谨慎态度，您将看到正在建设的新多户开发项目减少。但是，虽然空缺率正在上升，但它们低于历史平均水平，多家庭市场仍然相当强劲。

7.数据中心和绿色云。工作场所设计的变化已有详细记录，工作场所技术也随之发生变化。云计算彻底改变了企业的数据管理，现在随着数据中心应对减少碳足迹的挑战，云计算变得更加环保。

云计算的兴起最终导致了大规模的公共云数据中心，也称为“超大规模数据中心”，它们具有巨大的能源需求。到2021年，我们预计全球将拥有628个超大规模数据中心，而2016年为338个。

为了降低这些数据中心的电力需求，您可以期待可持续实践的增加。例如，Paladino的云提供商Wowrack在新鲜的外部空气(不是A / C处理过的)中使用水力发电和泵来为数据中心的服务器提供免费冷却，除了最热的天气。

8.净零碳的年龄在这里。今年是房地产可持续发展词汇的重要转变。净零以前参考净零能量，现在它也越来越多地参考净零碳。

净零碳被定义为通过平衡释放的碳量与等量或隔离的等量来实现净零碳排放，或者购买足够的碳信用额来弥补差异。这种转变将改变公司和政府衡量其环境影响的方式，以及在建筑环境中解决能源和碳的方式。

根据高级顾问纳什·埃姆里奇的说法，“谈话正在从能源使用转向建筑物的碳足迹，导致材料和现有建筑的体面碳计算增加，以及对建筑生命周期碳影响分析的更多需求”。

Paladino的能源建模师和建筑科学家已经与客户合作，将碳作为其净零目标的扩展部分。

9.对可持续性的影响。从可持续发展的角度来看，这些趋势加剧了对面向公交的开发和停车新算法的需求;健康和可持续性功能，通过第三方认证验证;与房屋所有权竞争的便利设施;并且增加了在每个开发项目中包含经济适用房的压正如我们之前预测的那样，社交连接在千禧一代的舒适性列表中，健康需求在婴儿潮一代的名单上。

10.可持续发展领导人欢迎人文主义的新时代。消息将从关注环境影响转变为更加以人为中心的叙事，其中包括受影响的人和企业的故事，以及可持续社区中更健康，更快乐的人的成功故事。这种转变应该激励新一代可持续发展领导者发展生态恢复性城市。

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