广东整体房地产销售面积下降的同时录得销售均价增长

广东房协发布一季度房地产市场分析报告

省房协4月29日晚公布今年一季度广东房地产市场分析报告。报告显示，广东整体房地产销售面积下降的同时录得销售均价增长。报告认为回温主要由粤港澳大湾区规划利好之下的珠三角地区带动，粤东西北地区则依旧在下行探底的通道上。

珠三角筑底回暖明显

报告显示，2019年第一季度，广东商品房销售面积和销售额同比分别下降6.9%和0.8%，销售均价13490元/平方米，上涨6.6%。其中住宅销售面积和销售均价同比分别下降6.9%和上涨7.6%。数据反映，今年3月商品房销售市场相比1-2月出现回暖。

分区域看，数据显示今年3月份广东商品房销售市场回温主要由珠三角地区带动，珠三角地区呈现筑底回升态势;粤东西北地区商品房销售量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。

第一季度珠三角地区商品房销售面积同比微降0.1%，销售金额同比增长2.5%;粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别下降17.6%和13.2%，降幅比1-2月分别扩大4.3个和4.4个百分点。

库存方面，截至2019年3月末，广东商品房待售面积5663.62万平方米，同比增长6.7%。

数据显示，自2017年9月以来，广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄，至今年第一季度已呈现正增长，达到2017年6月以来最高水平。

房企资金回笼大逆转

从土地市场看，数据显示与去年同期相比，广东今年第一季度居住用地和商服用地市场呈现量价齐跌态势，工业用地市场则较为活跃。

分区域看，珠三角成交土地面积和成交金额同比分别下降29.4%和34.3%，分别占全省居住用地成交总面积和总金额的53.5%和84.3%。

资金方面看，第一季度全省房地产企业到位资金5692.03亿元，同比增长12.9%。定金及预收款、个人按揭贷款分别大增37.9%、15.1%。

其中，3月定金及预售款达875.24亿元，同比大幅增长85.1%，比2018年每月平均水平高出44.8%。反映出3月份企业销售速率明显加快，资金回笼较为顺畅。

广东中原战略研究中心对该报告分析后认为，一季度，广东房地产市场逐步回暖加上大湾区规划利好，市场信心正在逐步回升。预计积极的市场气氛将引导第二季度交投环境进一步改善。随着房企及客户均渐现乐观预期，楼市将逐渐进入新一轮温和上涨周期。

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