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非凡增长尽管房地产市场低迷悉尼的房主仍在兑现

2019-11-13 16:37:38 来源：用户：

尽管过去一年中房价大幅下跌，但五年多以前购买房产的悉尼房屋业主大多数都在获得非凡的价格增长。根据Domain数据显示，房价中位数在四年内首次达到100万美元大关，但几乎每个悉尼郊区均录得强劲的股票收益。

皮特镇西区 - 中央商务区西北59公里 - 的中位数在截至今年3月的五年间增长了91.9%，从614,904美元上升至118万美元，这是悉尼最大的价格增长。

北部海滩房价在同一时期飙升：曼利增加了78%，从1,660,393美元增加到2,955,500美元。Fairlight从1,240,135美元增长到220万美元，增长77.4%，Newport增加69.7%，从1,090,159美元增加到185万美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在目前的经济低迷时期，大多数房主都不会失败。鲍威尔博士说：“这只是强调了拥有房屋或房产应被视为长期投资的事实。”“过去五年来，悉尼大部分郊区都经历了非凡的增长。”

只有极少数郊区出现零增长或负增长：Cobbity是唯一一个房价在五年内下跌6.3%至750,000美元的郊区。仅有两个单位价格下跌超过五年的郊区是North Ryde，下跌2.3%至$ 635,000，Punchbowl下跌3.9%至$ 440,000。鲍威尔博士表示，受价格下跌影响最大的房主是过去一年购买的房产，但他们甚至可以在长期内度过房地产市场的低迷期。

鲍威尔博士说：“这再次提醒人们，房屋需要经历价格周期。”“一些郊区的价格没有达到顶峰，其他郊区已经超过了他们的高峰期。”

十大房价上涨

市郊	中位数价格	ΔYOY	Δ5Y	价格五年前
皮特镇	$ 1,180,000	-15.3％	91.9％	$ 614,904
男子气	$ 2,955,500	-11.5％	78.0％	$ 1,660,393
费尔莱特	$ 2,200,000	-2.8％	77.4％	$ 1,240,135
五码头	$ 1,738,000	1.5％	76.4％	$ 985,261
Budgewoi	$ 520,000	5.1％	76.3％	$ 294,952
Hazelbrook酒店	$ 615,000个	-1.5％	74.5％	$ 352,436
长码头	$ 660,000	-0.8％	72.8％	$ 381,944
斯普林菲尔德	$ 670,750	0.0％	72.0％	$ 389,971
剑桥公园	$ 625,000	0.0％	69.8％	$ 368,080
纽波特	$ 1,850,000	-2.6％	69.7％	$ 1,090,159
与此同时，过去五年来，城市和东部郊区的单位价格也显着上涨：Darling Point的价格上涨了惊人的97.5％，中位数价格从1,189,873美元上涨至235万美元。

沃克吕兹从731,062美元增加到124.5万美元，增长70.3%。对长期的Lane Cove居民Catherine Boyd来说，在当前市场上出售并不是什么问题。

博伊德女士35年前以75,000美元购买了她的两居室单位，她知道虽然她可能无法在2017年房地产繁荣的高峰时期记录价格，但她仍然会以相当大的收益走开，并且能够大举少了。

“这是此时出售和购买的重要动力，”博伊德女士说。“无论如何，我们都会赚钱，如果我们将今天的价格与当时的价格进行比较，我们应该感到高兴。”

在过去的五年里，Lane Cove的单价从600,166美元上涨到725,000美元，上涨了20.8%，而郊区的房价从1,199,866美元上涨到了17.95亿美元，上涨了49.6%。

Raine&Horne Lane Cove的销售代理商Rebecca Mitchell表示，供应商越来越多地设定现实储备，并继续为物业实现强劲的价格。

米切尔女士说：“虽然他们没有打破你的价格，我们已经有4到12个注册竞标者[在拍卖会上]，我们仍然看到房产超过储备。”

“如果你看一段较长的时间，房屋和公寓的价格仍然高于五年前的水平。”BIS牛津经济学高级经理Angie Zigomanis表示，相对于五到六年前的收入，悉尼的房产可能被低估了。Zigomanis先生说：“自2004年以来没有经历任何实际的价格增长，它正在追赶。”“除非有独特的情况，否则价格不会回落到他们开始的地方。

“在一天结束时，除非你是最近的买家，否则你在大多数情况下都会获得资本收益。”

十大单价提升

	中位数价格	ΔYOY	Δ5Y	价格五年前
亲爱的点	$ 2,350,000	6.8％	97.5％	$ 1,189,873
嘉湖	$ 466,500	-0.5％	89.6％	$ 246,044
彭里斯	$ 495,000	-4.8％	77.1％	$ 279,503
沃克吕兹	$ 1,245,000	3.2％	70.3％	$ 731,063
的Roselands	$ 587,500	-2.1％	63.2％	$ 359,988
沃拉拉	$ 1,200,000	-13.8％	62.2％	$ 739,827
北邦迪	$ 1,192,500	1.3％	59.9％	$ 745,779
玫瑰湾	$ 1,190,000	-5.8％	58.7％	$ 749,842
邦迪枢纽	$ 1,110,000	-3.3％	58.6％	$ 699,874
干草市场	$ 1,084,000	3.7％	55.9％	$ 695,317

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