较低的内地预售房屋吸纳率4月报告令人沮丧

根据一份新报告的结果，反映低陆平原转售房屋市场放缓的情况，预售行业似乎没有做得好多少。

房地产营销公司MLA Canada的研究部门MLA Advisory报告称，今年到目前为止，大温哥华和菲沙河谷已有3,817个预售单位发售。这个数字比2018年同期低23%。

4月份该地区共有10个项目发射 - 其中5个是西高贵林，新威斯敏斯特和兰利的木框架公寓开发项目 - 总共865个住宅。MLA Advsory表示，其中只有20%已售出。相比之下，2018年4月，当月发布的879份预售的吸收率为43%。

这种低吸收率可能会使新房开发项目的融资面临风险，因为为项目融资的机构贷方需要一定程度的吸收。MLA的报告称，“我们希望在一个月内将这一[吸收率]接近25-30%，以使达到融资需求所需的剩余部分更易于管理。”

研究小组表示，即将投​​产的新房供应量也远低于近几年。加拿大MLA首席顾问兼合伙人Suzana Goncalves表示，“MLA Advisory估计，17个项目中近5,000个混凝土单元推迟了他们的销售推迟[等待]以获得更有利的市场条件。”

该集团警告称，由于房地产市场放缓导致的新房供应减少将在长期内产生重大影响。Goncalves补充说：“这些具体的预售项目推迟，以及全省房屋开工率下降高达20%，将对我们的住房供应，可负担性和房屋所有权产生巨大的长期影响。”

买家奖励

对于那些已经开始销售且看到吸收缓慢的开发商，有越来越多的趋势为买家提供重要的买家激励措施。许多开发商提供低于平时的存款，以便买家更容易注册，特别是首次购买者。West Coquitlam项目KIRA的开发商伍德布里奇家园(Woodbridge Homes)在上周末项目启动期间为购买公寓的买家提供了一年的免费鳄梨吐司，成为头条新闻。

MLA看到库存选择的增加和激励的趋势使得这是买家进入预售市场的好时机。

MLA的报告作者写道，“随着越来越多的项目提供购买者激励措施，例如较低的存款结构和装修配额，今年最终用户购买房屋变得越来越有利。”

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