房屋买家情绪在2019年有所改善卖家仍然受到抑制

新的数据显示，房地产年度的多变开始影响了房地产价格，利率和融资等一系列问题的消费者信心。

3月份，我们向访问者询问了realestate.com.au对房地产市场的看法，包括2019年剩余时间内的市场活动现状和预期。在受访者中，44%的受访者认为房价会下跌，而24%的受访者认为房价会保持不变，15%的受访者预计价格会上涨。这些结果与上次进行调查的2018年12月的观点一致。

然而，目前只有五分之一的realestate.com.au访客预计澳大利亚央行将在2019年降息(21%) - 这与十分之一的人预计12月份的利率下降时形成鲜明对比。大多数受访者预计其余时间的利率将保持不变(41%)。

然而，3月份41%的读者认为主要贷款人将在2019年提高利率，只有8%的人预计会降息。在3月23日至4月1日期间进行的调查的受访者大多是“交易者”(73%)，其中大多数是买家(52%)。进一步分解，32%是首次购房者，68%是后续购房者。

当前条件的影响3月份，超过一分之二的受访者表示，他们受到市场环境变化的直接影响。

尽管面临挑战，33%的受访者表示他们的房地产运动实际上受到价格下跌的推动--13%的受访者认为他们认为以前无法​​到达的郊区;12%表示鼓励他们提前购买;11%的人有动力为存款储蓄;10%的人认为房屋所有权现在是可以实现的目标。另一方面，25%的受访者对市场情况感到沮丧，17%的受访者不愿意出售，11%的受访者现在对购买犹豫不决。

与12月数据相比，鼓励更多买家在当前市场采取行动。Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然价格下跌给卖家和投资者带来了挑战，但许多买家将其视为购买或采取下一步财产之旅的机会之窗。

“与18个月前相比，消费者信心明显下降;我们不能否认人们对财产的看法差别很大，我们知道储备银行将消费者情绪视为一个问题。人们不喜欢在他们的房屋价值下降时花钱，“Conisbee说。

“首先购房者非常高兴，部分原因是市场已经平静下来，但他们的决策需要更长的时间，并且往往会对较慢的市场做出更好的反应，”Consibee说。

“像墨尔本和悉尼这样的地方已经重新获得了首次购房补助金，首次购房者被认为是对银行来说非常安全的赌注 - 尽管他们可能会发现赚钱更难，但并不像投资者那么难。“本地和海外的投资者都觉得很难。特别是在悉尼等市场，租赁空置率正在上升。

“升级者不一定处于劣势;即使他们在一个能给他们少钱的市场上卖，他们也会以较低的价格买入，所以它可能是一个中立的立场。“缩减者是相同的，(但)如果他们希望获得更多的钱，他们可能会处于不利地位。”

买，卖还是留?到目前为止，到2019年，买家似乎对目前市场的采购更为乐观 - 然而，他们预计借贷条件和更广泛的经济因素会出现困难。3月份的调查显示，62%的人认为今年很难获得房屋贷款，64%的人表示他们已经失去了对四大银行的信任。

十分之一的受访者表示，他们在不久的将来不愿申请房屋贷款。此外，31%的受访者对负面资产负债法的潜在变化的影响感到紧张(该部门的51%是投资者)。虽然30%的业主担心，2019年他们所在地区的房屋价值将下降。

在更光明的一面，55%的人认为较低的房价是2019年买家的最大利益，而30%的人认为今年首次购房者更容易进入市场。展望未来，20%的人认为2020年将是出售房产的好年头。

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